wtorek, 9 czerwca 2020

Zaciąganie kredytu hipotecznego przez Internet: jak to zrobić?

Porady dotyczące kredytów hipotecznych kosztują pieniądze i nie można ich współfinansować. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przez Internet może być zatem interesujące, jeśli masz wystarczającą wiedzę. W końcu nie ponosisz żadnych kosztów konsultacji. Jednak nie powinieneś o tym myśleć zbyt łatwo. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przez Internet może być znacznie droższe, jeśli nie dokonasz właściwego wyboru. Ale jak sobie z tym poradzić i jakie ryzyko wiążą się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego przez Internet?

Jaki rodzaj kredytu Ci odpowiada?
Każda sytuacja jest inna i dlatego zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest prawie zawsze wykonywane na zamówienie. To, czy hipoteka ci odpowiada, zależy między innymi od:

  • może i chce przynieść własne pieniądze;
  • jak wygląda twój dochód;
  • jesteś zatrudniony lub masz własną firmę;
  • czy zamierzasz mieszkać razem czy się rozdzielić;
  • czy chcesz być zrównoważony czy odnowiony;
  • czy masz już kredyt hipoteczny;
  • czy chcesz przenieść swój kredyt hipoteczny;
  • czy chcesz wykorzystać kapitał własny do emerytury;
  • jakie polisy ubezpieczeniowe masz już lub potrzebujesz?
  • jak widzisz swoją finansową przyszłość.
  • Cała lista prania i wszystkie przykłady sytuacji, na które trzeba uważnie przyjrzeć się. Chociaż nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego na każdą sytuację online. Kredyty hipoteczne online są rodzajem „jednego rozmiaru dla wszystkich”. I dlatego może nie nadaje się do tego, czego potrzebujesz.

nie spiesz się
Twoja oferta została zaakceptowana i chcesz szybko uregulować swój kredyt hipoteczny. Wykupienie kredytu hipotecznego przez Internet wydaje się najszybszą i najłatwiejszą opcją. Jedno naciśnięcie przycisku, a kredyt hipoteczny jest zorganizowany. Ale czy wiesz, jakie masz warunki i jesteś świadomy konsekwencji podatkowych? Skąd wiesz, czy dokonujesz właściwego wyboru w swojej sytuacji?

Oszczędności czasu mogą zatem być rozczarowujące w praktyce. Ponieważ przed ostatecznym zaciągnięciem kredytu hipotecznego zaleca się, aby dowiedzieć się dokładnie, co wybierzesz. Ponadto kontakt osobisty podczas procesu jest zwykle ograniczony do minimum. Pamiętaj o tym i nie spiesz się

Pomoc może być pomocna
Nie zaciągasz kredytu hipotecznego codziennie. Dlatego szansa, że ​​jesteś ekspertem w tej dziedzinie, jest niewielka. Nic dziwnego, że jest wielu doradców hipotecznych, to wciąż zawód. Ponieważ oprócz różnych kształtów i rozmiarów masz także do czynienia z ubezpieczeniem. Na przykład ubezpieczenie domu i terminowe ubezpieczenie na życie. Ponadto istnieją różnego rodzaju usługodawcy, każdy z własnymi warunkami. A co sądzisz o przepisach i przepisach podatkowych?

Zaciąganie kredytu hipotecznego przez Internet: jak to zrobić?

Porównanie wszystkich tych zasad i warunków jest pracochłonne i nie możesz sobie pozwolić na błędy. Wtedy pomoc jest przydatna. Trenerzy finansowi Finzie posiadają tę wiedzę z dużym doświadczeniem i pracują nad tym na co dzień.

Nie przegap dostawców i ofert
Istnieje wielu dostawców kredytów hipotecznych. Może więcej niż myślisz. A jeśli sam weźmiesz kredyt hipoteczny, możesz przeoczyć ważnych - i interesujących Cię - dostawców. Często widzisz tylko ofertę jednego lub kilku dostawców. W rezultacie masz mniejszy wybór i możesz przegapić ofertę lub hipotekę, która bardziej Ci odpowiada.

Pomyśl o długoterminowej perspektywie
Oczywiście porównujesz oprocentowanie kredytów hipotecznych, a najciekawszą rzeczą jest wybór najniższej stopy procentowej. Ale mądrze jest nie zaczynać od zainteresowania. Być może kredyt hipoteczny o nieco wyższym oprocentowaniu jest dla Ciebie bardziej interesujący, na przykład ze względu na warunki.

Ponadto zawsze mądrze jest myśleć o swojej przyszłości. Możesz wyremontować lub uczynić bardziej zrównoważonym. A co z twoją pracą i / lub rodziną? To, co Ci odpowiada, może nie obowiązywać za pięć lat. W końcu spłaty kredytu hipotecznego są zwykle najważniejszą pozycją wydatków, ale dostosowanie kredytu hipotecznego pomiędzy nimi nie jest takie łatwe.

Indywidualne porady i konkurencyjna cena
Sposób zaciągnięcia kredytu hipotecznego zależy oczywiście od Ciebie. Czy osobiste porady wydają Ci się interesujące? To nie musi być drogie. Knab współpracuje z Finzie, organizacją krajową, która doradza Ci niezależnie i porównuje dla Ciebie wielu dostawców. Masz już pełną poradę dotyczącą kredytu hipotecznego od 1399 €.

Masz szeroki wybór spośród liczby dostawców i ofert, niezależne porady eksperta, profesjonalistę, który wychodzi poza hipotekę, pomoc w procesie zamknięcia i osobisty kontakt podczas trudnego procesu. Finzie ma trenerów finansowych w całej Holandii. Chcesz wiedzieć więcej? Następnie umów się na bezpłatne spotkanie rozpoznawcze z trenerem finansowym w Twojej okolicy.

Prezenty wolne od podatku dla własnego domu: takie są zasady

Możesz mieć wystarczającą ilość zasobów, aby pomóc dziecku kupić własny dom. A może masz na myśli dom i zastanawiasz się, czy nie poprosić rodziców o pomoc finansową? Bez względu na przyczynę, istnieje możliwość przekazania darowizny na własny dom. Zasady tej zmiany prawie co roku, aw tym artykule znajdziesz najbardziej aktualną sytuację.

Prezenty wolne od podatku dla własnego domu: takie są zasady

Co to jest darowizna wolna od podatku?
Jeśli otrzymujesz pieniądze od kogoś bez konieczności spłaty, to w zasadzie jest to już prezent. Płacisz od tego podatek od darowizn, ponieważ staje się on częścią twojego dochodu. I płacisz podatek od swoich dochodów, zgodnie z prawem.

Przed 1 marca roku po otrzymaniu darowizny należy złożyć specjalną deklarację podatkową na prezent. Są jednak sytuacje, w których uzyskuje się zwolnienie z płacenia podatków. Innymi słowy, prezent wolny od podatku. Nawiasem mówiąc, zawsze musisz złożyć zeznanie podatkowe, aby organy podatkowe wiedziały, że otrzymałeś te pieniądze.

Prezent zwolniony z podatku w 2020 r
Rodzice mogą przekazać swojemu dziecku darowiznę w maksymalnej wysokości 5 514 € rocznie. Kwota ta dotyczy razem rodziców, nawet jeśli są oni rozdzieleni. Ponadto rodzice mogą przekazać swojemu dziecku maksymalnie 26 457 EUR bez podatku. Są to kwoty, które rodzice mogą w zasadzie „tylko” podać, więc nie ma konkretnego powodu.

Jeśli Twoi rodzice chcą przekazać pieniądze na dom, mają inną opcję. Możesz otrzymać jednorazowy prezent w wysokości 103.640 €. Pieniądze te należy przeznaczyć na zakup, remont lub spłatę domu.

Jak działa jednorazowy prezent wolny od podatku?
Jeśli otrzymałeś jednorazową darowiznę wolną od podatku, nie musisz wydawać jej za jednym razem. Oczywiście intencją jest, abyś wkładał pieniądze do swojego domu, a nie potajemnie kupował samochód.

Masz kilka lat na wydanie pieniędzy, ale zawsze jest termin. Na 2020 r. Masz czas do 2022 r., Aby przekazać darowiznę w swoim domu. Ponadto być może nie otrzymałeś rocznej darowizny wolnej od podatku w wysokości 5 514 EUR.

Warunki darowizny wolnej od podatku
Możesz otrzymać jednorazową darowiznę w wysokości 103 640 EUR, jeśli masz od 18 do 40 lat. Czy darowizna dla ciebie i twojego partnera? Następnie musi również spełniać limit wieku. Ponadto jednorazowy prezent zwolniony z podatku w wysokości 103 640 EUR niekoniecznie musi pochodzić od rodziców. Twoi dziadkowie również mogą na przykład przekazać tę darowiznę.

Nawiasem mówiąc, jest to łączna kwota, którą możesz otrzymać, więc nie możesz otrzymać więcej niż tony od pięciu różnych osób. 103 640 € to maksymalna kwota, jaką możesz uzyskać.

Więcej informacji na temat zakupu domu z darowizną
Chcesz wiedzieć więcej na temat zakupu domu z darowizną? Pobierz bezpłatną listę kontrolną z Knab „Kup dom z datkiem”. Tutaj znajdziesz:

  • co to jest prezent;
  • jak uzyskać darowiznę wolną od podatku;
  • na które możesz wykorzystać darowiznę.

niedziela, 31 maja 2020

Czy broker może wypowiedzieć ofertę: tak czy nie?

Obejrzałeś dom i planujesz złożyć ofertę. Ale jest kilka stron zainteresowanych tym domem. Jakie są zasady podczas negocjacji i jaka jest rola brokera? Czy broker może na przykład przedstawić ofertę innej strony?

Czy broker może wypowiedzieć ofertę: tak czy nie?

Czy broker może przedstawić ofertę?
Nie, pośrednik może nie powiedzieć ci dokładnie, co oferują inne strony. Może wskazać, że istnieje kilka zainteresowanych stron, ale ostatecznie musisz sam ustalić swoją ofertę. Trudne, ponieważ nie wiesz, czy Twoja oferta ma szansę. Ale pośrednik nie może pozwolić, aby różne strony licytowały przeciwko sobie.

Nie chodzi tylko o ofertę
Jak wspomniano, pośrednik nie powinien podnosić ceny domu, zmuszając różne strony do licytacji między sobą. W każdym razie broker negocjuje jednocześnie z kilkoma stronami. Może jednak poprosić różne strony o złożenie oferty i być może wskazać, że twoja oferta jest zbyt niska.

Agent nieruchomości ostatecznie chce najlepszej oferty dla swojego klienta (sprzedawcy domu). Wysokość oferty nie musi być najważniejsza. Być może licytujesz nieco niżej, ale jesteś bardziej elastyczny w kwestii terminu dostawy. Dzięki temu możesz być o wiele bardziej interesującą imprezą niż ten, kto zaoferuje najwyższą cenę, a ten chce już klucza w przyszłym miesiącu.

Co może zrobić broker
Cóż, pośrednik nie może grać przeciwko sobie różnych zainteresowanych stron w domu. Ale co może zrobić broker?

Kontynuuj z przeglądami

Nawet jeśli złożyłeś już ofertę, broker może kontynuować oglądanie. I odwrotnie, pośrednik może już negocjować podczas pierwszej wizyty w domu. W końcu negocjacje nie zawsze muszą prowadzić do sprzedaży, a dzięki przeglądom broker udostępnia inne zainteresowane strony, gdy negocjacja się załamie.

Zignoruj ​​swoją ofertę

Broker sprzedaży nie musi akceptować Twojej oferty. Możesz licytować wyżej niż druga strona, ale twoja oferta nie jest wystarczająco interesująca. Na przykład dlatego, że masz warunki rozstrzygające, ale druga strona oferuje je bez.

Przerwij negocjacje z tobą

Czy broker sprzedaży uważa, że ​​nie wyjdzie z tobą podczas negocjacji? Potem ma prawo to zepsuć. Może się tak również zdarzyć, jeśli broker spodziewa się lepszego wyniku z innym kandydatem.

Zorganizuj rejestrację

Czy złożyłeś już ofertę, ale czy jest kilka zainteresowanych stron? Następnie broker może wybrać „rejestrację”. Ponadto wszystkie zainteresowane strony składają jednorazową ofertę na piśmie. W porozumieniu z brokerem sprzedawca wybiera jedną z ofert. W takim przypadku broker prawdopodobnie zapyta Cię, czy chcesz złożyć najwyższą ostateczną ofertę.

Zasady podczas negocjacji
Jak widać, broker może nadal zrobić coś w poszukiwaniu nabywców. Jedyne obowiązujące zasady wynikają z przepisów dyscyplinarnych brokerów NVM. Na przykład zasada, że ​​pośrednik nie może przekazywać ofert innych stron. Nie ma jednak żadnych przepisów prawnych ani dyscyplinarnych dotyczących składania oferty. Na przykład, czy jesteś pierwszym widzem, czy pierwszym licytującym? Nie oznacza to, że masz prawo do preferowanego stanowiska.

Określ ofertę otwarcia
Więc jeśli masz na myśli dom, ważne jest, aby dokonać dobrej oferty otwarcia. Masz wtedy najlepszą szansę. Ale jak ustalić właściwą ofertę otwarcia? Pobierz naszą bezpłatną listę kontrolną „Jak ustalić ofertę otwarcia”. Tutaj znajdziesz:

  • jak ustalić prawidłową cenę zakupu;
  • jakie warunki rozstrzygające możesz uwzględnić;
  • jak ustalić termin składania oferty.

Jak mieszkacie razem w domu zajmowanym przez właściciela?

Zamierzasz mieszkać ze swoim partnerem? Wtedy przydatne może być nagrywanie wielu rzeczy. Zwłaszcza jeśli wybierzesz dom na sprzedaż. W ten sposób można uniknąć mniej przyjemnych konsekwencji prawnych.

Jak mieszkacie razem w domu zajmowanym przez właściciela?

Tytuł własności, jeśli kupisz razem
Jeśli kupisz dom razem, możesz umieścić go w imieniu obojga. Możesz to zrobić w akcie tytułowym sporządzonym przez notariusza. Tutaj możesz także zapisać, kto spłaci część kredytu hipotecznego. Może to być pięćdziesiąt pięćdziesiąt lub proporcjonalnie, jeśli jeden z was zarabia więcej i chce wnieść większy wkład.

Taki stosunek własności należy przemyśleć. Ponieważ jeśli jest to oficjalnie pięćdziesiąt pięćdziesiąt, dodatkowy wkład nie zostanie zrekompensowany. Nawet jeśli jeden z was faktycznie płaci więcej za dom. Jeśli sprzedajesz dom, kwota ta jest po prostu podzielona na dwie części. Więc jedzenie do namysłu.

Jeśli jeden z was jest już właścicielem domu
Może masz już dom i twój partner się z tobą zamieszkuje lub odwrotnie. Oficjalnie osoba, która „przychodzi”, nie wpłaca kredytu hipotecznego, ponieważ jego nazwisko nie jest z nią powiązane i dlatego nie jest do niczego uprawniony. Jeśli wydaje Ci się to niesprawiedliwe, możesz zawrzeć porozumienie w sprawie umowy o wspólnym pożyciu. Jest to również możliwe w przypadku kogoś, kto nie jest twoim partnerem, ale na przykład członkiem rodziny lub przyjacielem.

Rozważ umowę o wspólnym pożyciu
Możesz sporządzić umowę o wspólnym mieszkaniu - znaną również jako umowa o wspólnym pożyciu - lub możesz to zrobić u notariusza. Notariusz oczywiście kosztuje, ale możesz mieć pewność, że umowa o wspólnym pożyciu jest w porządku. W umowie tej zawarte są umowy rozstrzygające. Zapobiega to pozostawieniu ciebie lub twojego partnera z pustymi rękami - jeśli wspólne życie jest mniej przyjemne.

Odpowiedzialność solidarna z umową o wspólnym pożyciu
O tych rozstrzygających umowach. Mają zastosowanie między tobą. Jeśli wspólnie wykupisz kredyt hipoteczny, bank może nadal powalić was oboje, jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie spłacony. Czy zrywacie, a niektórzy nie płacą swojej części kredytu hipotecznego? Następnie, według banku, jesteś za to odpowiedzialny. Tak, nawet jeśli umowa o wspólnym pożyciu stanowi, że oboje musicie zapłacić.

Jednak ta umowa jest ważna. Ponieważ zawarte tu umowy muszą być wzajemnie przestrzegane. Możesz więc odebrać pieniądze od swojego (byłego) partnera.

Podziel majątek po śmierci
Cóż, jest to również mniej przyjemne do myślenia, ale ważne: co jeśli jedno z was umrze? Nawet jeśli mieszkasz razem przez trzydzieści lat, nie jesteś automatycznie spadkobiercą. Oznacza to, że jeśli tego nie załatwisz, twoje rzeczy trafią do rodziny zamiast do partnera. Czy chcesz, aby twój partner był spadkobiercą twojego domu i mienia? W takim przypadku możesz zawrzeć klauzulę dotyczącą pobytu zawartą w umowie o wspólnym mieszkaniu. Wówczas wspólne mienie w każdym przypadku trafi do twojego partnera.

„Kolejna wskazówka: jeśli chcesz wszystko od razu wszystko optymalnie zaaranżować, pozwól notariuszowi również zrobić swoją wolę. Jesteś tam teraz”.

Chcesz wiedzieć więcej o umowie o wspólnym pożyciu? Następnie przejrzyj naszą darmową listę kontrolną „Umowa społeczna”.

Tak działa schemat kompensowania paneli słonecznych

Jeśli chcesz, aby Twój dom był bardziej zrównoważony, zakup paneli słonecznych jest jednym z najbardziej znanych środków. Panele słoneczne wytwarzają energię, która jest nie tylko przyjazna dla środowiska, ale także dla twojego portfela. W końcu wydajesz mniej pieniędzy na koszty energii. Masz również schemat kompensowania paneli słonecznych. W tym artykule możesz przeczytać, co to znaczy.

Tak działa schemat kompensowania paneli słonecznych

Jaki jest schemat kompensowania paneli słonecznych?
Schemat kompensowania to schemat, który pozwala na doprowadzenie energii słonecznej z powrotem do sieci energetycznej. Są szanse, że twoje panele słoneczne dostarczą więcej energii, niż potrzebujesz. Następnie automatycznie dostarczasz to z powrotem, po czym roczne sprawozdanie końcowe sprawdza, z czego korzystałeś i co wygenerowałeś. W rezultacie co roku płacisz mniej za energię elektryczną.

Przykład
Załóżmy, że rocznie kupujesz z sieci 4500 kWh energii elektrycznej. Tymczasem twoje panele słoneczne wytwarzają 2500 kWh. W związku z tym płacisz tylko za (4500 - 2500 =) 2000 kWh za roczny rachunek końcowy.

Dlaczego istnieje system kompensowania?
W 2004 r. Rząd opracował program kompensowania, aby zwiększyć atrakcyjność paneli słonecznych. W tym czasie zakup paneli słonecznych był znacznie droższy niż obecnie, a program przyniósł zainteresowanym stronom niewielką korzyść finansową, dzięki czemu można szybciej odzyskać panele.

Schemat kompensowania w tym czasie
Zasadniczo umowa o kompensowaniu jest aktem administracyjnym, zgodnie z którym pod koniec roku po prostu płacisz swojemu dostawcy energii tylko za zużycie netto energii elektrycznej.

Ten schemat istnieje, aby uczynić panele słoneczne bardziej atrakcyjnymi, ale teraz są o wiele lepiej płacić, a czas zwrotu jest znacznie krótszy. Panele słoneczne również dostarczają coraz więcej, więc płacisz mniej za rachunki za energię szybciej. Właściwie zaczniesz oszczędzać od pierwszego dnia. Dzisiejsze panele słoneczne mają również żywotność ponad trzydzieści lat, z powiązaną gwarancją wydajności.

Ponadto układ o kompensowaniu płatności płaci podatnik. Dlatego rząd postanowił zastosować program do 2023 r. Następnie będzie on stopniowo wycofywany do 2031 r.

System kompensowania paneli słonecznych po 2023 r
System kompensowania zostanie wycofany między 1 stycznia 2023 r. A 2031 r. Oznacza to, że w tych latach co roku pobiera się mniejszą część dostarczanej energii elektrycznej w porównaniu z energią elektryczną kupowaną z sieci.

W 2022 r. Możesz zatem zrównoważyć 100% energii elektrycznej dostarczanej przez panele słoneczne z energią elektryczną, której używasz. Będzie to 0% w 2031 r. Rząd zadecyduje, jakie będą odsetki w kolejnych latach w 2020 r.

Inwestowanie w panele słoneczne po 2023 r
W nadchodzącym okresie cena paneli słonecznych prawdopodobnie spadnie jeszcze bardziej, a cena energii elektrycznej wzrośnie jeszcze bardziej. Tak więc opłacalne jest wytwarzanie własnej energii elektrycznej, o ile sam z niej korzystasz. W końcu pozostaje sposobem na bezpośrednie oszczędzanie na rachunku za energię. Ponadto jest to oczywiście lepsze dla środowiska. Szansa, że ​​czas zwrotu zostanie skrócony poprzez zniesienie systemu kompensowania, jest zatem niewielka.

Zastanawiasz się nad tym, aby uczynić swój dom zrównoważonym?
Czy myślisz o tym, aby uczynić swój dom bardziej zrównoważonym? Następnie umów się na spotkanie z naszym partnerem Finzie. Trenerzy finansowi Finzie mogą odpowiedzieć na wszystkie pytania, powiedzieć, jakie panele słoneczne mogą zaoferować i pomóc w znalezieniu odpowiednich paneli. Pierwsza wizyta jest bezpłatna i bez zobowiązań.

Uczynić swój dom zrównoważonym: tak do tego podchodzisz

Zwłaszcza jeśli Twój dom jest nieco starszy, może być atrakcyjny, aby uczynić go bardziej zrównoważonym. Pozwala to zaoszczędzić na kosztach energii i od razu pomagasz środowisku. Ale od czego zacząć, aby dom był bardziej zrównoważony i jak sobie z tym poradzić?

Uczynić swój dom zrównoważonym: tak do tego podchodzisz

Dlaczego powinieneś uczynić swój dom bardziej zrównoważonym
Zwiększenie trwałości domu ma kilka zalet. Jest nie tylko lepszy dla twojego portfela, ale także jest przyjazny dla środowiska. W końcu zużywasz mniej paliw kopalnych. Ponadto w niektórych przypadkach sprawia, że ​​jesteś mniej zależny od podmiotów zewnętrznych, ponieważ na przykład zapewniasz własną energię. Sprawia również, że Twój dom jest wygodniejszy. Na przykład nie masz już stałego ciągu w swoim domu.

Dodatkowa zaleta: Twój dom otrzymuje teraz etykietę energetyczną. Jeśli chcesz sprzedać swój dom, dom z etykietą A jest bardziej atrakcyjny niż na przykład z etykietą G. Warto o tym pamiętać.

Zaczyna się od drobiazgów
Uczynienie domu zrównoważonym zaczyna się od samego siebie. Podejmując wszelkiego rodzaju drobne działania, możesz już zaoszczędzić na kosztach energii. Może to być również przydatne, jeśli masz nieruchomość na wynajem, ale chcesz ją bardziej zrównoważoną. Pomyśl na przykład:

  • zwracaj uwagę na ukryte zużycie urządzeń elektrycznych, więc po użyciu wyjmij wtyczki, a telewizor nie będzie w trybie gotowości;
  • obniżyć termostat o stopień;
  • nie prać za gorąco;
  • nie wkładaj gorących potraw do lodówki lub zamrażarki;
  • zrób kawę termos za jednym razem zamiast luźnych filiżanek;
  • zamień swoje lampy na lampy LED.
  • Zrównoważone inwestycje przynoszą więcej
  • Niewielkie poprawki są miłe, ale jeśli naprawdę chcesz stać się bardziej zrównoważonym, lepiej poradzić sobie z tym nieco bardziej. Możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy dzięki następującym zrównoważonym inwestycjom.

Całkowicie zaizoluj swój dom

Wszystkie wymienione poniżej środki są mało przydatne, jeśli dom nie jest odpowiednio ocieplony. Wyobraź sobie ogrzewanie domu w sposób zrównoważony, ale całe to ciepło natychmiast odparowuje. To ledwo pomaga Ci zaoszczędzić. Dlatego zawsze izoluj swój dom na długo, zanim uczynisz go jeszcze bardziej zrównoważonym. Na przykład z podwójnymi szybami lub izolacją ściany i dachu wnęki.

Panele słoneczne

Coraz częściej widać je na dachach: panele słoneczne. Panele te pomagają głównie zaoszczędzić na zużyciu energii elektrycznej. Panele słoneczne wychwytują światło i przekształcają je w energię elektryczną, nie uwalniając CO2. Następnie używasz tego przepływu samodzielnie.

Jako właściciel domu możesz obecnie korzystać ze schematu kompensowania. Oznacza to, że jeśli panele dostarczą więcej energii, niż potrzebujesz, zostanie ona dostarczona z powrotem do sieci twojego dostawcy energii. Pomaga to również zaoszczędzić na kosztach energii.

Solarny podgrzewacz wody

Dzięki słonecznemu podgrzewaczowi wody oszczędzasz na rachunku za gaz. Kocioł zamienia energię słoneczną w ciepło. Dostajesz kolektory słoneczne na dach, przez który przepływa ciecz. Ciecz ta jest podgrzewana przez słońce, a następnie pompowana do kotła. Tutaj ciecz oddaje ciepło wodzie. Dzięki temu zyskujesz ciepłą wodę dzięki słońcu!

Zwykły słoneczny podgrzewacz wody nadaje się zasadniczo tylko do podgrzewania wody. Jednak masz również kombinacje słonecznych podgrzewaczy wody, które ogrzewają cały dom. Warto też.

Pompa ciepła

Pompa ciepła pobiera ciepło z powietrza, gleby lub wód gruntowych przez wymiennik ciepła. Istnieją różne rodzaje pomp, ale jeśli chcesz całkowicie pozbyć się kotła, najlepiej wybrać wariant w pełni elektryczny.

Elektryczne ogrzewanie podłogowe

Ogrzewanie podłogowe to wygodny sposób dość szybkiego ogrzania większych powierzchni w domu. Możesz uczynić to bardziej zrównoważonym, instalując ogrzewanie podłogowe działające na energię elektryczną. Oczywiście pod warunkiem, że odpowiednio zaizolujesz podłogę. Nawiasem mówiąc, wiążą się z tym wysokie koszty energii elektrycznej, więc może być rozsądne połączenie tego z panelami słonecznymi.

W ten sposób finansujesz, aby Twój dom był bardziej zrównoważony
Bardzo ładne i miłe wszystkie te środki, ale dodanie ich do domu nie jest oczywiście bezpłatne. To może być barierą. Szkoda, ponieważ istnieje większa szansa, że ​​zaoszczędzisz więcej niż pieniądze, które początkowo wydałeś. Aby usunąć pierwszy próg, istnieje kilka sposobów zmniejszenia obciążenia finansowego.

Finansowanie poprzez kredyt hipoteczny

Zasadniczo hipoteka nie może przekraczać 100% wartości domu. Czy planujesz uczynić swój dom bardziej zrównoważonym? Następnie możesz pożyczyć maksymalnie 106% wartości domu. Oczywiście te dodatkowe 6% należy wykorzystać wyłącznie na zrównoważone działania.

Pożyczka

Jeśli nie zaciągniesz nowej hipoteki w krótkim okresie, pożyczka może być opcją. Gminy starają się uczynić domy bardziej energooszczędnymi. Dlatego możesz zaciągnąć pożyczkę na zrównoważony rozwój w wielu gminach na sprzyjających warunkach. Czy chcesz wiedzieć, czy Twoja gmina bierze w tym udział? Znajdziesz to na Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

Możesz także zaciągnąć pożyczkę za pośrednictwem Narodowego Funduszu Oszczędności. Pożyczka ta ma na celu uczynienie istniejących domów bardziej zrównoważonymi. Oczywiście obowiązują również warunki.

Złóż wniosek o dotację

Nie lubisz pożyczki? Czasami można ubiegać się o dotację, jeśli chcesz, aby Twój dom był bardziej zrównoważony. Możesz o to poprosić rząd, prowincję lub gminę. Na przykład masz zwrot podatku VAT na panele słoneczne lub dotację na oszczędność energii dla własnego domu (SEEH).

Jeśli chcesz wiedzieć, jakie opcje masz w swojej okolicy, możesz zapoznać się z Przewodnikiem po subsydiach energetycznych.

Bądź dobrze poinformowany
Zastanawiasz się nad tym, aby uczynić swój dom zrównoważonym? Nie wchodź od razu z entuzjazmem w świat kotłów i paneli słonecznych. Najpierw uzyskaj dobrą poradę, abyś mógł dokonywać świadomych wyborów. Trener finansowy partnera Knaba, Finzie, może ci w tym pomóc. Trener myśli z tobą o możliwościach i bierze dużo pracy z rąk.

W ten sposób możesz uczynić swój wynajem domu bardziej zrównoważonym

Nawet jeśli wynajmujesz dom, istnieją różne opcje, dzięki którym Twój dom będzie bardziej zrównoważony. Niektóre z nich możesz wykonać bezpośrednio sam, a innych potrzebujesz właściciela domu lub właściciela.

W ten sposób możesz uczynić swój wynajem domu bardziej zrównoważonym

Zwiększanie równowagi w wynajmowanym domu: sprawdź etykietę energetyczną
Zanim zainwestujesz czas i pieniądze w uczynienie domu bardziej zrównoważonym, warto najpierw sprawdzić, jaką etykietę energetyczną ma Twój (przyszły) dom do wynajęcia. Na początku 2015 r. Wszystkie domy zajmowane i wynajmowane przez właścicieli otrzymały tymczasową etykietę energetyczną, która pokazuje, jak ekonomiczny jest dom.

Czy twój dom ma etykietę A? To jest już bardzo ekonomiczne i nie musisz podejmować wielu działań. Czy widzisz znak G? Potem jest jeszcze trochę do zrobienia. Ale im wyższa etykieta, tym bardziej atrakcyjny jest dom do wynajęcia. Jeśli to możliwe, włącz swojego właściciela w swoje plany.

Zapytaj właściciela o możliwości
Nie jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, więc jeśli chcesz dokonać poważnych zmian, powinieneś porozmawiać o tym z wynajmującym. Ponadto - jeśli wynajmujący wykona środki - nie poniesiesz kosztów interwencji.

Z pewnością w spółdzielni mieszkaniowej są zapewne wszelkiego rodzaju dostępne opcje, ale musisz sam podjąć inicjatywę. Sprawdź więc, co jest możliwe u swojego właściciela. Na przykład możesz poprosić o panele słoneczne.

Sam dokonuj małych inwestycji
Za zgodą właściciela możesz samodzielnie dokonać wszelkiego rodzaju dużych inwestycji, aby Twój dom był bardziej zrównoważony. Jeśli jednak się przeprowadzisz, nie możesz łatwo zabrać ze sobą zainstalowanej pompy ciepła. To marnowanie pieniędzy, które wkładasz. Ale skończysz także z mniejszymi inwestycjami na rzecz zrównoważonego rozwoju.

  • Kup elektryczną płytę grzejną. Energia elektryczna jest tańsza niż gaz, więc nie tylko gotujesz w sposób bardziej zrównoważony, ale także tańszy
  • Wymień wszystkie lampy w domu na lampy LED. Nieco droższy w zakupie, ale mają znacznie dłuższą żywotność i niższe zużycie. Nawiasem mówiąc, nie zapomnij zdjąć ich, gdy wychodzisz z pokoju.
  • Kup oszczędzającą wodę głowicę prysznicową. Kosztuje to kilkadziesiąt i zwykle zwraca się w ciągu roku.
  • Umieść folię grzejnikową na grzejnikach, aby ciepło nie zostało utracone przez ścianę zewnętrzną. Utrzymuje to więcej ciepła w domu i obniża koszty ogrzewania.
  • Zawieś zasłony. Jeśli jeszcze tego nie masz. Przy zamkniętych zasłonach masz mniej ogrzewania, a ciepło dłużej. Nie należy jednak zawieszać zasłon bezpośrednio przed ogrzewaniem, ponieważ ma to odwrotny skutek.

Oszczędzaj energię, wykonując małe czynności
Możesz żyć bardziej zrównoważony na wiele sposobów. Niektóre małe działania nie kosztują twoich pieniędzy, ale dają ci coś. Czasami jest to bardzo proste: obniżyć termostat i założyć gruby sweter. Oszczędza to już około 6% zużycia energii.

Możesz również pomyśleć o coraz częstszym korzystaniu z suszarki. Pomaga również regularnie rozmrażać zamrażarkę. Dzięki kilkumilimetrowej warstwie lodu zużywasz już więcej prądu. Czy chcesz rozmrozić jedzenie? Następnie włóż do lodówki. Nie musi tak ciężko pracować, aby utrzymać resztę jedzenia w chłodzie.

Wyjaśnij, w jaki sposób możesz zaoszczędzić jeszcze więcej
Chcesz wiedzieć, jak optymalnie zaoszczędzić pieniądze? Dzięki planowi finansowemu Knab możesz dokładnie zobaczyć, ile pieniędzy musisz wydać. Nie tylko teraz, ale także w przyszłości. Ponadto otrzymasz osobiste wskazówki, aby nie zostawić ani grosza.

Dlaczego połączenie transferu i zrównoważonego rozwoju może być mądre?

Stopy procentowe są dość niskie. Czy dlatego rozważasz przeniesienie kredytu hipotecznego? A czy chcesz zainwestować w bardziej zrównoważony dom w nadchodzących latach? Pomyśl o połączeniu tych dwóch elementów, ponieważ może to zaoszczędzić sporo pieniędzy.

Dlaczego połączenie transferu i zrównoważonego rozwoju może być mądre?

Przenieś swój kredyt hipoteczny
Jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego jest wyższe niż bieżące oprocentowanie, warto przenieść kredyt hipoteczny. Następnie faktycznie zaciągasz nową hipotekę w celu zmniejszenia miesięcznych kosztów. Obejmuje to koszty oceny, doradztwa i notariusza, które weźmiesz pod uwagę przy obliczaniu, czy jesteś tańszy.

Ponadto ważne jest, jaki typ kredytu hipotecznego posiadasz i jak długi jest okres Twojego zainteresowania. Czy obliczenia poniżej linii są korzystne i czy zamierzasz przenieść? Następnie natychmiast zastanów się nad środkami współfinansowania, aby Twój dom był bardziej zrównoważony.

Postaw na zrównoważony rozwój
Jeśli nie zdecydujesz się na współfinansowanie zrównoważenia domu poprzez kredyt hipoteczny, ponosisz takie same koszty jak przy przeniesieniu. Czy łączysz oba? Następnie musisz tylko raz pokryć te koszty.

Kolejna zaleta: jeśli dodatkowo pożyczysz, aby uczynić swój dom bardziej zrównoważonym, zwykle płacisz więcej za miesiąc. W przypadku przeniesienia kredytu hipotecznego miesięczne płatności w wielu przypadkach ulegną zmniejszeniu. W rezultacie prawdopodobnie będziesz płacić mniej miesięcznie, a jednocześnie sprawisz, że Twój dom będzie bardziej zrównoważony.

Chcesz dokładnie wiedzieć, jaka jest twoja przewaga?
Najlepiej po cichu omówić ze specjalistą finansowym, jak działa przeniesienie i współfinansowanie stabilności w konkretnej sytuacji. Trener finansowy od partnera Finna firmy Knab może to dla Ciebie obliczyć. Trenerzy finansowi można znaleźć wszędzie w Holandii, a pierwsze spotkanie jest bezpłatne i bez zobowiązań.

Dodatkowa wskazówka: ci trenerzy finansowi mogą również bezpłatnie sporządzić raport na temat zużycia energii w twoim domu lub obliczyć, ile paneli słonecznych możesz umieścić na dachu. Natychmiast zobaczysz, jakie środki oszczędzania energii kosztujesz i dostarczasz w postaci energii i euro.

Jak sprzeciwiacie się wartości WOZ?

Każdego roku jako właściciel domu otrzymujesz decyzję WOZ od swojej gminy. Zawiera wartość WOZ twojego domu. Możesz zobaczyć wartość, z którą się nie zgadzasz. W takim przypadku możesz sprzeciwić się wartości WOZ. Ale jak ty to robisz?

Jak sprzeciwiacie się wartości WOZ?

Dlaczego sprzeciwić się wartości WOZ?
Jeśli Twoja wartość WOZ jest wyższa, zapłacisz więcej podatku. Wzrasta między innymi podatek od nieruchomości (ozb), podatek od wody i podatek od odpadów. Ponadto wzrośnie Twoja hipotetyczna wartość czynszu. Wystarczający powód, by sprzeciwić się wartości WOZ.

Możesz oczywiście sprzeciwić się zbyt niskiej wartości WOZ. Na przykład, jeśli chcesz sprzedać swój dom w tym roku. Zainteresowane strony mogą dowiedzieć się online o wartości WOZ domu. Czy jest znacznie niższa niż cena wywoławcza? Następnie potencjalny nabywca może wykorzystać to podczas negocjacji. W takim przypadku wyższa WOZ jest lepsza.

Masz sześć tygodni
Masz sześć tygodni od daty decyzji WOZ na wniesienie sprzeciwu wobec gminy. Czy nie jesteś w stanie zebrać wszystkich dowodów w tym czasie? Następnie zgłaszasz sprzeciw pro forma. Zasadniczo po prostu zgłaszasz sprzeciw w wyznaczonym terminie, ale daje to czas na uzasadnienie sprzeciwu.

Popieraj swój sprzeciw
Zgłaszanie sprzeciwu nie ma sensu, jeśli nie możesz udowodnić, że wartość WOZ jest nieprawidłowa. Aby ustalić wartość twojego domu, gmina sprawdza cenę sprzedaży - według gminy - porównywalnych domów. Sprawdź, czy te domy są rzeczywiście porównywalne z twoimi, być może mają zupełnie inną lokalizację.

Ponadto sprawdź wartość WOZ porównywalnych domów, które sam wybierzesz. Podaj także możliwą cenę sprzedaży, którą możesz łatwo znaleźć na Funda. W skrajnych przypadkach możesz zatrudnić rzeczoznawcę, który określi wartość twojego domu.

Prześlij sprzeciw
W ocenie WOZ dowiesz się, jak złożyć sprzeciw w gminie. W wielu przypadkach jest to cyfrowe, czasem w formie pisemnej, a nawet w gminach można to zrobić przez telefon. Przesyłając, jasno określasz swój sprzeciw i dlaczego. Im więcej masz dowodów, tym lepiej.

Odpowiedź od gminy
Gmina ma czas do końca roku, w którym złożysz sprzeciw, aby odpowiedzieć na to. Okres ten może zostać jednostronnie przedłużony o sześć tygodni, ale należy o tym uprzedzić. Musisz wyrazić zgodę na dłuższe odroczenie.

Czy zgłosisz sprzeciw dopiero pod koniec roku? Następnie gmina ma sześć tygodni na odpowiedź na to pytanie, przy czym termin ten może zostać przedłużony maksymalnie o sześć tygodni.

Niezadowolony z odpowiedzi
Czy nie zgadzasz się z odpowiedzią gminy na twój sprzeciw? Następnie możesz odwołać się od tego do sektora prawa administracyjnego sądu. Jeśli następnie nie zgadzasz się z decyzją sądu, możesz odwołać się ponownie. W przypadku odwołania lub odwołania uiszczasz opłaty sądowe.

Zalety wyższa wartość WOZ
Wyższa wartość WOZ może przynieść korzyści. Może możesz obniżyć klasę ryzyka swojego kredytu hipotecznego. Klasa ryzyka wskazuje, na jakie ryzyko ponosi dostawca kredytu hipotecznego, udzielając pożyczki hipotecznej. Jest to oparte na wysokości kredytu hipotecznego i wartości domu.

Im wyższa wartość domu w stosunku do hipoteki, tym niższa klasa ryzyka. A to często obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego. Niektórzy dostawcy kredytów hipotecznych uznają wystarczający powód WOZ, więc sprawdź to. Może być również konieczne przesłanie raportu wyceny innym dostawcom.

Czy możesz obniżyć klasę ryzyka?
Czy Twoja wartość WOZ wzrosła w porównaniu do ubiegłego roku i czy chcesz wiedzieć, czy możesz obniżyć klasę ryzyka? Wypełnij bezpłatne narzędzie online Knab. Następnie natychmiast zobaczysz, jakie masz opcje.

W ten sposób działa wymiana domów zajmowanych przez właścicieli

Przy obecnym rynku mieszkaniowym sprzedaż domu prawdopodobnie nie stanowi problemu. Ale potrzebujesz także nowego domu, co łatwiej powiedzieć niż zrobić. A czy kupujesz nowy dom, zanim sprzedasz stary dom? Masz wtedy podwójne koszty mieszkaniowe. W takim przypadku wymiana domów domów zajmowanych przez właścicieli może być interesująca.

W ten sposób działa wymiana domów zajmowanych przez właścicieli

Co to jest wymiana domów zajmowanych przez właścicieli?
Z wymianą domu kupujesz i sprzedajesz od i do tej samej strony. Kupujesz więc dom osoby, która kupi twój dom. Zasadniczo dzieje się tak samo, jak w przypadku „normalnego” zakupu.

Wymiana domu występuje głównie u osób, które zmieniają sytuację. Na przykład starsza para, która chce żyć mniej, i młoda rodzina szukająca większego domu, zamieniają dom.

Jak działa wymiana domu?
W przypadku wymiany domu nie chodzi o pakowanie toreb i przeprowadzkę do domu drugiej strony. Zasadniczo po prostu kupujesz inny dom, ale z tą zaletą, że natychmiast sprzedajesz własny dom.

Również w tym przypadku podpisujesz umowę zakupu i ewentualnie zaciągasz nową hipotekę. Czy zamieniasz dom na dom o niższej wartości? Następnie możesz natychmiast umieścić ten kapitał w swoim nowym kredycie hipotecznym. Przedyskutuj, czy jest to możliwe z doradcą ds. Kredytów hipotecznych. Idziesz także do notariusza na wymianę domu i pokrywasz koszty kupującego. Następnie zmieniasz klucze i wymieniłeś domy!

Jak znaleźć dom do wymiany?
Nie słyszysz wielu ludzi o wymianie domowej, ale to nie znaczy, że nikt nie jest na to otwarty. Na przykład zadzwoń w mediach społecznościowych lub zapytaj w Twojej okolicy. Może inni nigdy o tym nie myśleli i nie interesowali się tym, ponieważ je wychowujesz.

Broker może również pomóc, zwłaszcza jeśli masz na myśli konkretny region. W końcu jest ekspertem w tej dziedzinie i może ci powiedzieć, jak prawdopodobne jest odniesienie sukcesu. Ponadto broker może rzucić linię z innymi klientami i ewentualnie pomóc w negocjowaniu warunków wymiany domu.

Oblicz swój maksymalny kredyt hipoteczny
Jeśli chcesz wymienić dom, warto wiedzieć, ile możesz pożyczyć na hipotekę. Zapobiegnie to zawieraniu umów na dom, na który Cię nie stać. Wypełnij bezpłatne narzędzie obliczeniowe Knab, aby od razu zobaczyć, ile możesz pożyczyć.

Czy masz już na myśli dom? Następnie umów się na bezpłatne spotkanie orientacyjne z naszym partnerem Finzie. Trenerzy finansowi Finzie mogą od razu powiedzieć ci, jakie masz możliwości ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Seniorzy mogą również korzystać z niskich stawek hipotecznych

Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest niskie i wiele osób stara się z tego maksymalnie skorzystać. Na przykład poprzez przeniesienie hipoteki. Masz ponad 65 lat i uważasz, że możesz nie być w stanie skorzystać z tego z powodu swojego wieku? Na szczęście to nie ma znaczenia. W tym artykule możesz przeczytać, jak to działa.

Seniorzy mogą również korzystać z niskich stawek hipotecznych

Dlaczego możesz po prostu uzyskać kredyt hipoteczny jako senior
Dostawca kredytów hipotecznych jest często zadowolony ze starszego klienta. Oczywiście sprawdzą, czy możesz płacić miesięczne płatności, ale często nie stanowi to problemu. Jeśli jesteś trochę starszy, prawdopodobnie masz już dobre morale płatnicze.

Ponadto możesz nie otrzymywać dochodu z pracy najemnej, ale dochód jest stabilny. Na przykład, ponieważ otrzymujesz dochód z emerytury i / lub AOW.

Istnieją również inne korzyści dla pożyczkodawcy:

  • Gdy senior jest klientem, często pozostaje klientem do końca życia.
  • Wszelka niepełnosprawność lub bezrobocie nie stanowi już ryzyka.
  • Starsza osoba często już dużo spłaciła hipotekę, a tym samym trochę kapitału.
  • Starsza osoba zwykle kupowała dom w tańszym czasie. W rezultacie kwota kredytu hipotecznego jest stosunkowo niska w porównaniu z obecną wartością rynkową.

Nie zawsze wyższe miesięczne płatności
Czy niepokoją Cię nowe zobowiązania do spłaty lub wyższe miesięczne płatności? Dobrze jest wiedzieć, że Twoje nowe miesięczne płatności wcale nie muszą wzrosnąć. Możesz na przykład współfinansować koszty przeniesienia w ramach nowej hipoteki.

Spłata nowego kredytu hipotecznego nie jest również obowiązkowa we wszystkich przypadkach. A ponieważ zainteresowanie nowym kredytem hipotecznym jest niższe niż w przypadku starego kredytu hipotecznego, często możesz zaoszczędzić na miesięcznych płatnościach. Zapytaj swojego trenera finansowego o dostępne opcje.

Opcje dla seniora
Nawet jeśli nie jesteś już najmłodszy, masz wystarczająco dużo możliwości wykupienia kredytu hipotecznego lub przeniesienia kredytu hipotecznego do innego banku. Czy jesteś ciekawy swoich możliwości? Następnie mądrze jest poprosić doradcę hipotecznego o niezależną poradę. Może zaoszczędzić dużo pieniędzy.

Omów swoją sytuację z trenerem
Pożyczanie pieniędzy kosztuje pieniądze i pociąga za sobą zobowiązania. Dlatego uzyskaj dobrą poradę od trenera finansowego, który rozumie twoją sytuację. Umów się na spotkanie wstępne z trenerem finansowym z Finzie i przedyskutuj swoje opcje.

Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego i co możesz z nim zrobić?

Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego i co możesz z nim zrobić?

Jeśli chcesz samodzielnie zbudować dom lub wyremontować dom, będziesz musiał poradzić sobie z planem zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to również sytuacji, gdy zdecydujesz się na wykorzystanie domu do prowadzenia działalności gospodarczej, na przykład jako sklep lub gabinet. Ale jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? A co w tym jest dla ciebie?

Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego?
Plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem politycznym gminy, który określa, co można zrobić z przestrzenią w tej gminie. Na przykład plan określa, gdzie mogą znajdować się sklepy, domy lub firmy. Rejestrując to, gmina utrzymuje kontrolę nad układem gruntów w gminie.

Co mówi plan zagospodarowania przestrzennego?
W planie zagospodarowania przestrzennego znajdziesz wyjaśnienie planu, które wyjaśnia zamiary gminy dotyczące określonego obszaru. Ponadto zawiera mapę planu, która zapewnia wgląd w układ gleby. Znajdziesz również instrukcje w planie. Są to zasady, których musisz przestrzegać, jeśli zamierzasz zbudować lub zbudować coś w gminie.

Przepisy planu zagospodarowania przestrzennego
W planie zagospodarowania przestrzennego można zatem dowiedzieć się, jaki jest plan dla gminy z określonym działkiem. Znajdziesz jednak również przepisy, które głębiej opisują sposób budowania. Obejmują one:

  • co można zbudować (domy, sklepy, biura);
  • dopuszczalna wysokość budynku;
  • do czego budynek może być wykorzystywany (mieszkalny, biznesowy, szkolny);
  • gdzie mogą iść drogi lub ścieżki;
  • który obszar pozostaje dostępny do kształtowania krajobrazu;
  • ile budynków może zajmować ziemia.

Jaki jest cel planu zagospodarowania przestrzennego?
Cel planu zagospodarowania przestrzennego jest w rzeczywistości bardzo prosty: zapobieganie przypadkowemu budowaniu i zapewnienie równowagi w budynkach i krajobrazie. Ponadto jest to sposób, aby sprawdzić, jakie plany gminy dotyczą twojego obszaru mieszkalnego.

Plan zagospodarowania przestrzennego może ulec zmianie i jest odnawiany co dziesięć lat. W ten sposób staje się jasne, jakie są plany Twojej gminy. Na przykład, czy chcesz wiedzieć, czy są plany nowej budowy? Następnie powstanie plan zagospodarowania przestrzennego, w którym obszar stwierdza, że ​​jest on dostępny tylko dla budownictwa mieszkaniowego. Po prostu ekspansja branży? Następnie plan jest odpowiednio ułożony.

Gdzie mogę znaleźć plan zagospodarowania przestrzennego mojego domu?
Możesz wyświetlić plan zagospodarowania przestrzennego gminy w wersji cyfrowej lub wydrukować jego wersję papierową w urzędzie miasta. Nowe lub zmienione plany zagospodarowania przestrzennego są zwykle ogłaszane w dokumentach od drzwi do drzwi.

Czy planujesz kupić dom? Możesz natychmiast dostać swędzące ręce, ponieważ widzisz cały potencjał. Rozszerzenie tutaj, garaż. Nie może zaszkodzić sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego należącego do domu. Wtedy wiesz, co możesz, a czego nie możesz zrobić z domem. Chociaż pośrednik prawdopodobnie może również powiedzieć, jaki cel ma fabuła.

Czy mogę zmienić plan zagospodarowania przestrzennego mojego domu?
Czy chcesz dostosować plan zagospodarowania przestrzennego dla działki, na której znajduje się Twój dom? Na przykład dlatego, że chcesz założyć sklep domowy lub zbudować dodatkową podłogę? Jest to możliwe, oczywiście w porozumieniu z gminą. Płacisz za to, koszty różnią się w zależności od gminy.

Możesz poprosić o zmianę domu, drogi, transportu publicznego, szklarni lub budynków komercyjnych zgodnie z procedurą z art. 19. W większości przypadków aktualizacja istniejącego planu jest wystarczająca, ale możliwe jest, że żądanie jest tak duże, że zostanie utworzony zupełnie nowy plan podziału na strefy. W obu przypadkach wystarczy tylko złożyć wniosek. Gmina określa dalsze kroki.

Uzyskaj dobre porady dotyczące finansów
Czy zastanawiasz się nad dostosowaniem podziału na strefy, ponieważ chcesz wyremontować swój dom? A może w ogóle szukasz nowego domu? Niezależnie od planów ważne jest, aby wszystko dobrze zorganizować finansowo. W ten sposób nie będziesz ponosić nieoczekiwanych kosztów. Umów się na bezpłatne spotkanie orientacyjne z naszym partnerem Finzie. Trenerzy finansowi Finzie natychmiast mówią ci, jakie masz opcje.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych rosną z powodu zawirowań na rynkach finansowych

Stopy procentowe kredytów hipotecznych rosną z powodu zawirowań na rynkach finansowych

Kryzys koronowy stwarza różnego rodzaju niepewności, a rynek nieruchomości nie pozostaje nietknięty. Po wieloletnich spadkach oprocentowania kredytów hipotecznych obecne zawirowania na rynku finansowym powodują, że kilku dostawców kredytów hipotecznych ponownie podnosi stopy oprocentowania kredytów hipotecznych. Ale dlaczego tak się dzieje i co oznacza wzrost oprocentowania kredytu hipotecznego?

Obecne oprocentowanie kredytu hipotecznego
Oprocentowanie kredytu hipotecznego to tak naprawdę opłata, którą płacisz za pożyczenie kwoty, za którą kupujesz dom. Odsetki te zależą między innymi od odsetek na rynku kapitałowym oraz od ryzyka ponoszonego przez bank.

Od kilku lat oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bardzo niskie i nie zmieniło się to na początku tego roku. Wpływa na to jednak kryzys koronowy; kilku dostawców czuje się zmuszonych do podniesienia oprocentowania kredytów hipotecznych po raz pierwszy od wieków.

Widoczny jest niewielki wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych
Pod koniec ubiegłego miesiąca drobni dostawcy kredytów hipotecznych dostosowali swoje stopy procentowe, ale duże podmioty - takie jak ING, Rabobank, Aegon i Reaal - również teraz podnoszą stopy procentowe. W szczególności odsetki za ustalony okres dziesięciu lat rosną stosunkowo szybko.

Zakres wzrostu wynosi od 0,03% do 0,3%. Przy wzroście o 0,3% oznacza to, że stopa procentowa, która kiedyś wynosiła 1,4%, wynosi obecnie 1,7%. Większość stóp procentowych waha się obecnie między 1 a 2%, co wciąż jest bardzo niskie.

Wpływ koronawirusa
Wzrost oprocentowania kredytu hipotecznego można powiązać z wirusem koronowym. Jedną z przyczyn tego jest wyższe ryzyko kredytowe ze strony dostawców kredytów hipotecznych, ponieważ właściciele domów mogą nie być w stanie spłacić kredytu hipotecznego w czasie kryzysu.

Ponadto inwestorzy, którzy pożyczają pieniądze firmom i państwu, widzą większe ryzyko kryzysu. W związku z tym żądają wyższej stopy procentowej od pożyczanych pieniędzy. Banki, które chcą pożyczać pieniądze, muszą także płacić wyższe stopy procentowe. Następnie przekazują ci to z wyższym oprocentowaniem kredytu hipotecznego.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego w 2020 r
Po tygodniach niepokojów rynki akcji znów się uspokajają, a stopy procentowe na rynkach kapitałowych znów się odbudowują. Zmniejsza to szansę dalszego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. To, czy stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosną, zależy głównie od tego, jak długo wirus korony wędruje po świecie i jak banki centralne na nie reagują. Na przykład rządowe stopy procentowe ponownie spadły w wyniku działań podjętych między innymi przez Europejski Bank Centralny (EBC).

Korzystając z aktualnej stopy procentowej kredytu hipotecznego?
Czy chcesz wiedzieć, czy nadal możesz skorzystać z obecnych niskich stóp procentowych? Oblicz natychmiast za pomocą naszego bezpłatnego narzędzia do obliczeń lub możesz zaoszczędzić, przenosząc swój kredyt hipoteczny.

Czy już poważnie myślisz o przeniesieniu kredytu hipotecznego? Następnie umów się na bezpłatne spotkanie orientacyjne z naszym partnerem Finzie. Niezależny trener Finzie, niezależny trener, może natychmiast obliczyć opcje dla ciebie.

Jak sprzedać dom za pośrednictwem mediów społecznościowych: 11 wskazówek

Jak sprzedać dom za pośrednictwem mediów społecznościowych: 11 wskazówek

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, możesz to zrobić za pośrednictwem pośrednika. Ale możesz też rozważyć sprzedaż domu. Agent nieruchomości bierze dużo pracy z rąk, ale ostatecznie pociąga za sobą również duże koszty. Czy sam zamierzasz sprzedać swój dom? Następnie rozważ użycie mediów społecznościowych.

Dlaczego miałbyś sprzedawać swój dom za pośrednictwem mediów społecznościowych?
Media społecznościowe są integralną częścią naszego społeczeństwa. Prawie wszyscy używają go w taki czy inny sposób. Na przykład twoi siostrzeńcy na TikTok i twoja babcia na Facebooku. W dzisiejszych czasach jest to sposób na dotarcie do ludzi, a zatem dobry sposób na reklamę domu. Kto wie, z iloma osobami do niego dotrzesz.

1. Utwórz stronę internetową dla swojego domu
Cokolwiek udostępniasz za pośrednictwem mediów społecznościowych, zawsze miło jest mieć punkt zbiórki wszystkich informacji o twoim domu. Możesz w tym celu stworzyć stronę internetową. Możesz to zrobić za darmo za pośrednictwem różnych dostawców, takich jak Wordpress, Wix lub Jimdo.

Nie musisz utrudniać sobie, jeśli nie chcesz. „Onepager” - strona internetowa składająca się z jednej strony - również jest w porządku. Tak długo, jak możesz wystawić swój dom na sprzedaż ze wszystkimi niezbędnymi informacjami. A potem oczywiście udostępniasz tę stronę za pośrednictwem różnych kanałów mediów społecznościowych.

2. Zrób dobre zdjęcie swojego domu
Bez zdjęć trudno jest sprzedać swój dom. W końcu potencjalni nabywcy chcą zobaczyć, z czym mają do czynienia. Możesz to zrobić samodzielnie, ale pamiętaj, że proste migawki ze smartfonem nie są odpowiednie. Atrakcyjne zdjęcia uatrakcyjnią Twój dom.

Te zdjęcia są pierwszym wrażeniem, jakie zainteresują osoby z Twojego domu, więc jakość jest bardzo ważna. Nie myśl o tym zbyt łatwo. Jeśli chcesz mieć pewność, że robisz dobre zdjęcia, rozważ zatrudnienie profesjonalisty.

3. Stwórz plan domu
Ludzie zainteresowani twoim domem chcą wiedzieć, jak duży jest. Ile pokoi, jak duże są te pokoje, jaki jest ich układ przestrzenny itp. Więc ktoś może już sobie wyobrazić, jak tam żyć.

Dlatego tworzenie mapy jest koniecznością. Istnieją do tego różne narzędzia, takie jak Floorplanner. Możesz także ładnie udostępniać mapę za pośrednictwem mediów społecznościowych.

4. Wybierz odpowiedni kanał mediów społecznościowych
Aby właściwie dzielić swój dom ze światem, potrzebujesz kont w mediach społecznościowych. Utwórz własne konto dla domu na przykład na Instagramie lub Facebooku. Ponadto trzymasz to ładnie oddzielnie od swoich prywatnych kont.

Każdy kanał ma swoją siłę. Skorzystaj z tego. Postaraj się, aby było to możliwe dla ciebie. Lepiej jest zrobić jeden kanał naprawdę dobrze niż inne kanały mediów społecznościowych tylko pół na pół.

Niektóre przykłady korzystania z mediów społecznościowych:

Instagram

Tutaj możesz użyć opowiadań. Na przykład, aby umieścić zwiastuny domu ze zdjęciem domu i funkcją odliczania. W ten sposób możesz odliczać do momentu, kiedy dom naprawdę trafi do sprzedaży. Lub udostępnij zdjęcie swojego salonu i ogrodu i użyj naklejki z pytaniem: „gdzie wolisz pić kawę?”. W ten sposób ludzie angażują się w twoim domu.

Facebook

Z Facebookiem możesz wiele zrobić. Na przykład link do twojego domu na Funda, wyraźne udostępnianie kilku zdjęć jednocześnie lub reklama twoich postów. Ponadto możesz łatwo skontaktować się ze swoimi klientami za pomocą Facebook Messenger.

Możesz również korzystać z Watchparty przez Facebook. W ten sposób Twoi obserwatorzy będą mogli oglądać filmy z domu w grupach. Zapewnia to większą interakcję z widzami niż po prostu opublikowanie filmu.

Pinterest

Na Pinterest możesz tworzyć tablice ze zdjęciami, dlatego jest to bardzo wizualne medium. Użyj tego, aby zainspirować potencjalnych nabywców. Czy niedawno odnowiłeś swój dom? Następnie zrób znak przed i po zdjęciach. Czy masz piękny ogród? Idealne na talerz ze zdjęciami Twojego ogrodu w różnych porach roku.

5. Promuj swoje posty
Każdego dnia ludzie publikują wszystko i wszystko za pośrednictwem mediów społecznościowych. Aby się wyróżnić, możesz promować posty o swoim domu i reklamować je w mediach społecznościowych. To naprawdę nie jest tylko dla firm, w końcu chcesz też coś sprzedać. Koszty nie są też takie złe w porównaniu z zatrudnieniem brokera.

Jeśli reklamujesz się na Facebooku, łatwiej jest dotrzeć do określonej grupy docelowej. Na przykład pewna grupa wiekowa w regionie, w którym twój dom jest na sprzedaż. Lub kieruj reklamy do osób, które lubiły brokerów w Twojej okolicy. Zastanów się dobrze. Jeśli przypadkowo trafisz na niewłaściwych ludzi, nie osiągniesz zysku, a to strata twojego „budżetu”.

6. Zawsze umieszczaj link w swoim poście
Upewnij się, że każdy opublikowany post jest kompletny. Tylko tekst jest często nudny, a niektóre zdjęcia prawdopodobnie nie mają kontekstu. Dlatego umieść kombinację krótkiego tekstu i kilku zdjęć. Zawsze dołączaj link do strony domowej lub na Facebooku. Zainteresowane strony mogą kliknąć, jeśli są zainteresowane i chcą dowiedzieć się więcej.

Ponadto nie zapomnij dodać „wezwania do działania”. To rodzaj wezwania w tekście do czytelnika, aby podjął działania. „Przeczytaj więcej tutaj”, „obejrzyj wideo”, „przejdź do strony internetowej”, tego rodzaju warunki. W ten sposób angażujesz kogoś do wpisu i możesz nakłonić innych do kliknięcia linku lub filmu dodanego do wpisu.

7. Bądź kreatywny dzięki swoim postom
Za pośrednictwem mediów społecznościowych możesz uczynić go bardziej osobistym i naprawdę zaangażować obserwujących w swoim domu. Rób zdjęcia ulubionych miejsc w domu i wyjaśnij, dlaczego. Czy masz dzieci? Zapytaj ich, co lubią w domu i sfilmuj go.

Zrób film podczas spaceru po okolicy, aby pokazać okolicę. Poświęć swojemu sąsiadowi post i przedstaw go z wyprzedzeniem. To daje ludziom jeszcze lepsze odczucia dotyczące całego domu i wszystkiego wokół niego.

8. Upewnij się, że jesteś dostępny
W dzisiejszych czasach dużo kontaktów jest dostępnych online i mniej połączeń telefonicznych. Dlatego upewnij się, że nie możesz odbierać połączeń tylko od potencjalnych nabywców. Ponadto upewnij się, że masz kontrolę nad kanałami komunikacji na wszystkich kontach. Na przykład Messenger z Facebooka lub prywatne wiadomości z Instagrama.

Istnieje bardzo duża szansa, że ​​zainteresowane strony skontaktują się z Tobą w tej sprawie, ponieważ próg jest wówczas niższy. To może być ogromne rozczarowanie, jeśli nie odpowiesz lub nie odpowiesz wystarczająco szybko na pytania i komentarze.

Wskazówka: kup dodatkową kartę SIM i użyj starego telefonu lub funkcji dual-sim w swoim smartfonie, aby uzyskać dodatkowe konto WhatsApp. Uwzględnij ten numer telefonu na wszystkich kontach mediów społecznościowych i stronie internetowej.

9. Szczerze mówiąc o swoim domu
Oczywiście, że chcesz sprzedać swój dom. I oczywiście Twój dom został optymalnie odnowiony, z idealną lokalizacją i fantastycznymi widokami. Ale osoby szukające domu są bardziej zainteresowane tym, czy dom jest zrównoważony i jak jest urządzony. Używając superlatywów, możesz podejrzewać, że nie jesteś szczery.

Bądź szczery, kiedy udostępniasz rzeczy z domu. Więc nawet jeśli coś jeszcze musi zostać zrobione lub gdzieś są jakieś wady. Jako sprzedawca masz obowiązek zgłaszania się, a ponadto większość domów jest obecnie sprzedawana z zastrzeżeniem kontroli architektonicznej. Czy odkrywają, że nie byłeś szczery? Wtedy sprzedaż nie zostanie zrealizowana.

10. Część, część, część…
Im więcej osób zobaczy Twój post, tym bardziej prawdopodobne jest, że wśród nich będzie nowy właściciel Twojego domu. Udostępniaj swoje posty na jak najwięcej sposobów. Oznacz rodzinę, znajomych i sąsiadów tagami i zaproś innych do polubienia Twojej strony. Następnie mogą ponownie udostępnić Twoje posty na własnej osi czasu i zwiększyć zasięg.

Dziś poświęciłeś wiele grup na Facebooku w jednym miejscu. Grupy o nazwach takich jak „Jesteś [nazwa miejsca] jako…” lub „Na sprzedaż lub chciałeś [nazwa miejsca]”. Pamiętaj, aby udostępnić swój post tutaj, ponieważ dzięki temu Twój dom zostanie skierowany do wielu osób.

11. Pobierz listę kontrolną Knab
Zastanawiasz się nad sprzedażą domu? Następnie pobierz naszą bezpłatną listę kontrolną „sprzedaj dom”. Tutaj możesz przeczytać:

  • jak przygotować dom na sprzedaż;
  • jakich pytań możesz się spodziewać podczas oglądania „
  • jak mądrze podejść do negocjacji.

Co wpływa na wysokość kosztów doradztwa hipotecznego?

Co wpływa na wysokość kosztów doradztwa hipotecznego?

Możesz potrzebować porady hipotecznej w różnych momentach. Na przykład, gdy chcesz kupić dom lub chcesz przenieść swój obecny kredyt hipoteczny. Porady dotyczące kredytów hipotecznych często kosztują dużo pieniędzy, które spłacasz z własnej kieszeni. Ale dlaczego stawki za porady hipoteczne są tak wysokie?

Komisja
Wcześniej doradcy ds. Kredytów hipotecznych otrzymywali prowizję, jeśli wykupiliście z nimi kredyt hipoteczny. Im wyższy Twój kredyt hipoteczny, tym więcej doradca otrzymał od dostawcy kredytu hipotecznego.

Nie jest to już dozwolone od 2013 r .; teraz sam płacisz doradcy hipotecznemu za jego usługi. To takie czyste. Widzisz jednak, że wielu doradców hipotecznych nadal pobiera wysokie stawki, ponieważ są przyzwyczajeni do jego otrzymywania i mogą w ten sposób zrekompensować brakującą prowizję.

Lokalizacja A.
Drugim aspektem, który wpływa na koszty doradztwa hipotecznego dla wielu łańcuchów hipotecznych, jest lokalizacja. Wiele sieci wymaga, aby doradztwo znajdowało się w drogiej lokalizacji typu A, na przykład na ulicy handlowej.

Jest to mało użyteczne dla ciebie jako klienta, ale powoduje to, że porady hipoteczne są droższe. Koszty, które doradca hipoteczny wydaje na tę lokalizację, są przenoszone według stawki za poradę hipoteczną. Jest to oczywiście niekorzystne dla Ciebie jako klienta, ponieważ wolisz przechowywać w kieszeni jak najwięcej pieniędzy, aby kupić rzeczy do domu.

Na co powinieneś zwrócić uwagę?
Czy masz na myśli dom, czy chcesz przenieść swój obecny kredyt hipoteczny? Potrzebujesz doradcy hipotecznego. Lokalny doradca może być przydatny, ale na co zwracasz uwagę przy wyborze doradcy hipotecznego?

Sprawdź z góry, jakie są warunki i co otrzymujesz za poniesione koszty. Zwróć także uwagę na wyżej wymienione aspekty, ponieważ często sprawiają one, że porady hipoteczne są niepotrzebnie drogie.

Ile może kosztować doradztwo hipoteczne?
Dzięki tradycyjnym doradcom ds. Kredytów hipotecznych szybko płacisz około 2750 EUR za porady dotyczące kredytów hipotecznych. W Finzie otrzymujesz osobiste porady dotyczące kredytu hipotecznego jako starter od 1399 € i jako promotor od 1899 €. Otrzymasz również Gwarancję Najlepszego Wykupu Finzie, dzięki czemu możesz być pewien, że nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego i ubezpieczenia nie spłacisz zbyt wiele.

Coach finansowy z Finzie ma średnio około 8 do 10 godzin pracy nad coachingiem i doradztwem w zakresie kredytu hipotecznego. W nieco bardziej złożonej sytuacji trener ma kilka godzin więcej pracy.

Skuteczne doradztwo hipoteczne
Duże podmioty oferujące porady dotyczące kredytów hipotecznych są często nieporęczne, a twoja teczka musi przejść przez duży młyn. Trwa to dłużej, aby skompletować plik. W Finzie używamy inteligentnych systemów, dzięki którym proces jest szybszy i bardziej wydajny.

Uważamy, że spędzanie dużo czasu na pliku nie jest konieczne. Jako klient Finzie możesz sam przesłać wszystkie wymagane dokumenty. To oszczędza czas konsultanta i pieniądze. Ponadto w dowolnym momencie możesz zobaczyć, jak daleko jesteśmy od Twojej prośby.

Dowiedz się, za co płacisz
Wybierając doradcę hipotecznego, zwróć szczególną uwagę na stawkę, jaką płacisz za poradę. Wielu doradców hipotecznych pobiera niepotrzebnie drogie stawki. W Finzie otrzymujesz osobiste i kompleksowe porady dotyczące kredytów hipotecznych od 1 399 €.

Zapewnia to dokładnie to, czego potrzebujesz, a mianowicie: niezależne porady dotyczące kredytu hipotecznego, które najbardziej Ci odpowiadają, oraz Gwarancję najlepszej wypłaty Finzie, dzięki czemu nie płacisz zbyt wiele. Umów się na rozmowę na temat bezobsługowej rozmowy online na temat hipoteki z trenerem finansowym z Finzie.

piątek, 29 maja 2020

Unikaj tych 9 pułapek przy zakupie domu


Unikaj tych 9 pułapek przy zakupie domu

Niezależnie od tego, czy zamierzasz kupić swój pierwszy, czy następny dom: kupno domu jest zawsze ekscytujące. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, będzie to twój dom w dającej się przewidzieć przyszłości i prawdopodobnie będziesz musiał także zaciągnąć kredyt hipoteczny. Dlatego nie działaj zbyt pochopnie i nie popełniaj błędów. Wkrótce zostaniesz przywiązany do domu, z którego nie będziesz zadowolony.

1. Kup dom bez oglądania
Przy obecnym przegrzanym rynku mieszkaniowym niektóre domy są sprzedawane bez oglądania. Pamiętaj jednak, że dosłownie wydajesz ton na coś, czego nie widziałeś.

Może nie podoba Ci się lokalizacja lub dom nie odpowiada Twojemu gustowi. A może stanie się coś nieoczekiwanego, coś, co zobaczyłbyś, gdybyś był w domu. Bądź dobrze przemyślany i zawsze odwiedzaj dom. Wtedy nie pozostaje ci dom (i hipotekę), którego żałujesz.

2. Nie zaplanowano wystarczającej liczby wyświetleń
Często możesz przynieść spodnie, które kupujesz pod wpływem kaprysu. Nie dom Jesteś pewien, że po jednej wizycie znalazłeś swój dom? Następnie sprawdź ponownie, na wypadek, gdybyś coś przeoczył. Ponownie, nie chcesz tego później żałować.

Czy inne zainteresowane strony licytują histerycznie natychmiast po pierwszym obejrzeniu? Więc lepiej pozwól, aby dom przeszedł obok ciebie. Twój wymarzony dom nadejdzie. A potem przynajmniej o tym pomyślałeś.

3. Oglądanie bez przygotowania
Wymień swoje życzenia i wymagania przed wizytą w domu. Jasno określając, czego szukasz, możesz wyświetlić bardziej skoncentrowane. To, że dom wygląda świetnie, nie oznacza, że ​​naprawdę pasuje do tego, czego potrzebujesz. Oczywiście weź również pod uwagę swój budżet i to, co możesz zapłacić.

4. Puść swoje wymagania
Nie bez powodu masz określone wymagania. Na przykład oczekujesz ekspansji rodziny w najbliższej przyszłości, więc potrzebujesz co najmniej trzech sypialni. Lub masz trudności z chodzeniem i dlatego chciałbyś dom na parterze.

Nie wyrzucaj tych wymagań niedbale, ponieważ masz małe zakochanie w domu, który nie spełnia twoich wymagań. Zastanów się, czy ten dom jest naprawdę odpowiedni dla Ciebie i Twojej przyszłości. W przeciwnym razie możesz być w stanie przeprowadzić się ponownie za kilka lat.

5. Nie zadawaj pytań
Zadając pytania, lepiej poznajesz dom. Ponadto sprzedawca może mieć obowiązek zgłaszania się, ale Ty, jako potencjalny nabywca, masz również obowiązek sprawdzić stan domu. Więc bądź krytyczny. Na przykład, czy widzisz pęknięcia w ścianach lub ślady wycieku? Poproś o to.

W tym artykule wymieniliśmy dziesięć pytań, których nie powinieneś zapomnieć podczas oglądania. W ten sposób unikniesz ukrytych wad i od razu uzyskasz lepsze pojęcie, czy dom Ci odpowiada.

6. Nie ustalaj budżetu
Bez względu na to, jak piękny jest dom i jak praktyczna jest lokalizacja, nie ma sensu odwiedzać domów, na które Cię nie stać. Dlatego z góry ustal swój budżet. Możesz to zrobić, na przykład, obliczając maksymalną hipotekę. Następnie masz wskazówkę, co możesz pożyczyć do maksimum.

Uwaga: To, że możesz pożyczyć określoną kwotę, niekoniecznie oznacza, że ​​musisz. W końcu chcesz też cierpieć życie i nie stracić wszystkich pieniędzy z kredytu hipotecznego.

7. Licytuj zbyt entuzjastycznie
Masz duży budżet i naprawdę kochasz dom. Wtedy może być kuszące, aby złożyć dużą ofertę. Pozostań jednak realistą. Omów z brokerem lub partnerem, jaka jest przyzwoita cena za dom. Weź pod uwagę, co jeszcze należy zrobić w domu i jakie są koszty.

Ponadto pamiętaj, że możesz pożyczyć maksymalnie 100% wartości domu. Czy oferujesz znacznie więcej? Następnie będziesz musiał przynieść własne pieniądze, aby kupić dom. Pytanie brzmi: czy odzyskasz te pieniądze, jeśli kiedykolwiek ponownie sprzedasz dom?

8. Kup dom bez żadnych warunków
Zawsze rozsądnie jest uwzględnić warunki rozwiązania w umowie zakupu. Dzięki temu nadal możesz wyjść ze sprzedaży, na przykład jeśli nie dostaniesz środków finansowych, twój dom nie zostanie sprzedany lub jeśli podczas inspekcji architektonicznej pojawią się nieoczekiwane problemy.

Wydaje się kuszące, aby pozostawić te warunki takim, jakie są. Z pewnością, jeśli istnieje duża konkurencja, możesz być bardziej interesujący dla sprzedawcy bez ustalających warunków. Ale bez tych warunków musisz zapłacić 10% ceny zakupu, jeśli zakup zostanie anulowany. I to tyka.

9. Zbyt pochopne zaciąganie kredytu hipotecznego
Twoja oferta została zaakceptowana, a umowa zakupu podpisana. Teraz chcesz szybko zorganizować hipotekę, aby wszystko było kompletne, a kuszącą opcją jest wykupienie hipoteki tylko poprzez wykonanie. Następnie samodzielnie zaciągasz kredyt hipoteczny, bez porady. Ale aby dokonać właściwych wyborów, potrzebujesz wiedzy na temat hipotek.

Nie wszyscy dostawcy kredytów hipotecznych oferują tylko egzekucję, więc ryzykujesz wybranie dostawcy, który nie odpowiada ci dobrze. Ponadto musisz również pomyśleć o takich rzeczach, jak typ hipoteki i okres o stałej stopie procentowej. Zanim się zorientujesz, zaciągasz zbyt drogi kredyt hipoteczny.

Lepiej trochę dłużej i idź do doradcy hipotecznego. Dobra rada jest zawsze mądra i nie musi być droga. Szukasz odpowiedniego doradcy hipotecznego? Następnie umów się na bezpłatne i bez zobowiązań spotkanie orientacyjne z jednym z trenerów finansowych naszego partnera Finzie.

Oglądanie z dystansu: możesz się z tym spotkać


Oglądanie z dystansu: możesz się z tym spotkać

Wciąż znajdujemy się w środku kryzysu koronowego i jego konsekwencje będą nas jeszcze przez pewien czas niepokoiły. Jednak rynek mieszkaniowy wciąż się rozwija. Aby zagwarantować bezpieczeństwo, brokerzy wymyślają wszelkiego rodzaju kreatywne środki. W ten sposób nadal możesz zobaczyć swój potencjalny wymarzony dom, choć często jest to z daleka.

Dlaczego warto wyświetlać zdalnie?
Czy pamiętasz czas, kiedy kilka osób zebrało się w jednym domu, aby go obejrzeć? Ten czas się skończył. Dlatego pośrednicy w obrocie nieruchomościami oferują teraz możliwość zdalnego przeglądania, dzięki czemu rynek mieszkaniowy nie zatrzymuje się całkowicie.

Tylko jeśli jesteś naprawdę zainteresowany
Brokerom trudniej jest zorganizować oglądanie, jeśli konieczne jest zachowanie dystansu. Dlatego ważne jest, aby potencjalnie zainteresowani byli naprawdę zainteresowani. I nie tylko ciekawy.

W związku z tym agenci nieruchomości starają się dobrze pokazać dom, który Cię interesuje. Na przykład z filmami przedstawiającymi dom, plan piętra i zdjęcia 360 °. W ten sposób natychmiast uzyskasz dobre zdjęcie domu i możesz lepiej zastanowić się, czy naprawdę jesteś zainteresowany i chcesz odwiedzić.

Wyświetlanie za pomocą wideo
Film jest odpowiedni, aby natychmiast uzyskać pierwsze wrażenie domu, bez konieczności umawiania się na spotkanie z agentem nieruchomości. W końcu masz już wrażenie domu. Jeśli jesteś naprawdę zainteresowany i chcesz dowiedzieć się więcej, możesz poprosić o ponowne obejrzenie, na przykład przez połączenie wideo.

Ponadto broker wideo może lepiej przybliżyć unikalne aspekty domu i może komentować za pomocą głosu lub napisów. Ponadto niektórzy brokerzy dokonują również instalacji środowiska. W ten sposób, jako potencjalny nabywca, nie musisz wychodzić i zwiedzać okolicy.

Wyświetl online za pośrednictwem mediów społecznościowych
Jednym ze sposobów przeglądania online są media społecznościowe. Na przykład z transmisją na żywo przez Facebook lub Instagram. Nawiasem mówiąc, jest to widoczne dla szerokiej publiczności.

Chcesz prywatną wycieczkę? Zapytaj swojego brokera, czy może oprowadzić Cię przez rozmowy wideo. Jest na to kilka opcji, takich jak WhatsApp, Facetime, Skype i Houseparty. W ten sposób agent nieruchomości może pokazać ci dom i jednocześnie zadawać pytania.

Wirtualne oglądanie ze zdjęciami 360 stopni
Niektórzy brokerzy używają zdjęć 360 ° do stworzenia wirtualnego oglądania. Dzięki tym zdjęciom jesteś jakby na zdjęciu i możesz - jak sama nazwa wskazuje - całkowicie obrócić otoczenie. Jeśli broker doda hotspoty (połączenie dwóch zdjęć 360 °) do tych zdjęć, możesz faktycznie nawigować po domu. Prawie prawdziwe!

Przy takim wirtualnym oglądaniu oczywiście brakuje komentarza brokera na temat szczegółów domu. Przydają się tak zwane spoty informacyjne. Tutaj pośrednik może podać informacje na przykład o podłodze, rodzaju piekarnika, stanie kotła i kiedy słońce jest pełne w ogrodzie.

Zobacz fizycznie
Mimo wszystkich technicznych możliwości, nie jesteś fanem zdalnego oglądania? Na szczęście nadal możesz odwiedzić wielu brokerów, aby obejrzeć je fizycznie. W końcu to najlepszy sposób na obejrzenie domu.

Oczywiście podejmowane są również środki. Na przykład broker może planować oglądanie jeden po drugim, zamiast z kilkoma zainteresowanymi stronami jednocześnie. Możesz również zostać poproszony o umycie rąk, założenie maski lub rękawiczek, dotknięcie jak najmniejszej liczby rzeczy i zachowanie dystansu. W ten sposób Ty, makler i obecni mieszkańcy jesteście mniej narażeni na ryzyko.

Czy stać cię na dom?
Czy odwiedziłeś dom - zdalnie lub w inny sposób - i czy jesteś w nim całkowicie zakochany? A może chcesz wiedzieć przed sprawdzeniem, czy w ogóle możesz sobie pozwolić na dany dom? Następnie wypełnij nasze bezpłatne narzędzie obliczeniowe. Wtedy natychmiast wiesz, czy możesz kupić dom swoich marzeń.

Nie jesteś już w stanie spłacić kredytu hipotecznego: co teraz?


Nie jesteś już w stanie spłacić kredytu hipotecznego: co teraz?

Zawsze spłacasz swój kredyt hipoteczny starannie, ale z powodu okoliczności nie możesz już pozwolić sobie na koszty. Może być wiele powodów, dla których nie możesz już spłacać kredytu hipotecznego. Być może Twoja firma utknęła w martwym punkcie z powodu kryzysu koronowego, stałeś się niezdolny do pracy lub właśnie się rozwiedliście. Na szczęście nie oznacza to, że bank jest tuż za progiem twojego domu. Istnieją możliwości.

Nie można już spłacać kredytu hipotecznego: proces
Czy nie możesz już spłacać kredytu hipotecznego? Następnie zwykle wygląda to następująco:

Otrzymasz przypomnienie, że musisz zapłacić w określonym terminie. Zwykle jest to trzydzieści dni.
Czy nie zapłaciłeś po ustalonym terminie? Następnie otrzymasz przypomnienie. Usługodawca hipoteczny może naliczyć za to koszty windykacji.
Nie płacisz przypomnienia? Następnie bank może ubiegać się o kredyt hipoteczny. W skrajnym przypadku dostawca kredytu hipotecznego przechodzi na przymusową sprzedaż domu.
Zanim to nastąpi, wspólnie zastanowicie się, jak spełnić swój obowiązek płatniczy.

Skontaktuj się z dostawcą kredytu hipotecznego
Możesz oczywiście nie spłacać kredytu hipotecznego i czekać na przypomnienia i przypomnienia. Jednak najbardziej pomagasz sobie, kontaktując się bezpośrednio z usługodawcą hipotecznym lub doradcą ds. Kredytów hipotecznych. Następnie możesz od razu usiąść razem i poszukać rozwiązania.

Odroczenie płatności z powodu koronawirusa

Wiele osób ryzykuje, że nie będzie w stanie spłacić kredytu hipotecznego z powodu kryzysu koronowego i jego konsekwencji. Dlatego większość kredytodawców hipotecznych opracowała program pomocy swoim klientom już dziś. W większości przypadków program oznacza przedłużenie płatności o 3 miesiące. Możesz dowiedzieć się, jakie programy oferują na stronie internetowej dostawcy kredytu hipotecznego.

Przerwa na odsetki
Jeśli zgłosisz się na czas, że nie możesz już spłacić kredytu hipotecznego, pożyczkodawcy łatwiej jest się z tobą przenieść. Aby upewnić się, że nadal możesz wywiązać się ze swoich zobowiązań, usługodawca może zaproponować wstrzymanie spłaty odsetek od kredytu hipotecznego.

W takim przypadku musisz zapłacić tylko część miesięcznej płatności w uzgodnionym okresie. W ten sposób bank nie traci pieniędzy i masz możliwość odzyskania swoich finansów. Oczywiście przerwa w oprocentowaniu jest tymczasowa i ostatecznie musisz zapłacić odsetki.

Uzgodnij warunki płatności
Plan płatności to kolejna opcja, jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, w których pominięto już jedną lub więcej miesięcznych płatności. W systemie płatności spłacasz pozostałą kwotę kredytu hipotecznego w ratach.

Załóżmy, że nie jesteś w stanie spłacić 700 euro kredytu hipotecznego przez dwa miesiące. Masz wtedy 1400 euro długu w banku. W uzgodnieniu uzgodniono, że musisz spłacić tę kwotę, na przykład w ciągu sześciu miesięcy, nie tracąc kolejnych rat.

W takim przypadku w następnym miesiącu płacisz 700 € + 233,33 € (1400 € / 6). Jeśli nie możesz sobie na to pozwolić, zostaną podjęte bardziej rygorystyczne środki.

Dostosuj swój kredyt hipoteczny
Aby upewnić się, że nadal możesz spłacać kredyt hipoteczny w okresach miesięcznych, istnieje również możliwość dostosowania kredytu hipotecznego. Przedłużając termin lub biorąc hipotekę, hipoteka może stać się tańsza i zyskasz więcej przestrzeni do oddychania.

Przenieś swój kredyt hipoteczny

W tej chwili oprocentowanie kredytów hipotecznych jest historycznie niskie. Odsetki, które sam sobie płacisz, są prawdopodobnie wyższe, więc możesz zaoszczędzić, przenosząc hipotekę. Nie jest to bezpłatne, w wielu przypadkach trzeba zapłacić grzywnę. Ale może czerpiesz z tego tak wiele korzyści, że ostatecznie warto go kosztować. Doradca hipoteczny może zapewnić wgląd w to, czy przeniesienie jest dla Ciebie opcją.

Przedłuż termin spłaty kredytu hipotecznego

Zasadniczo okres kredytu hipotecznego wynosi 30 lat. Załóżmy, że spłaciłeś już 8 lat, więc masz jeszcze 22 lata. W niektórych przypadkach możesz uzgodnić z dostawcą kredytu hipotecznego, aby termin ten wynosił 30 lat.

W takim przypadku pozostała kwota kredytu hipotecznego zostanie rozłożona na te 12 lat, a miesięczne koszty będą niższe. W końcu twój kredyt hipoteczny jest rozłożony na dłuższy okres spłaty.

Przykład

Nadal musisz spłacić 200 000 EUR w okresie 22 lat. Jest to zaokrąglone 758 EUR miesięcznie. Gdy pozostała kwota kredytu hipotecznego zostanie rozdzielona w ciągu 30 lat, miesięczna kwota wyniesie około 556 EUR. To robi różnicę.

W ten sposób płacisz dłużej - a więc więcej - odsetki, ale miesięczne koszty są znacznie niższe. Może to wystarczy, by spłacić kredyt hipoteczny.

Pomoc trenera budżetowego
Czy nie masz jasnego przeglądu swoich finansów lub nie jesteś w stanie dobrze obchodzić się z pieniędzmi? I czy to wpędziło cię w kłopoty? Wtedy trener budżetu może zaoferować rozwiązanie. W niektórych przypadkach pożyczkodawca go nawet mianuje. Ten trener spojrzy z tobą na twoje dochody, sposób wydawania pieniędzy i resztki.

Na tej podstawie ty i trener sporządzacie budżet, którego musicie przestrzegać. W ten sposób zyskujesz wgląd we własne finanse i możesz - mam nadzieję - ponownie spłacić kredyt hipoteczny.

Doradztwo w zakresie długów
Czy nie jesteś w stanie zastosować się do porozumienia zawartego z instytucją udzielającą kredytu hipotecznego i czy trener ds. Budżetu nie był w stanie Ci pomóc? Następnie możesz skończyć z doradztwem dotyczącym długów.

Oznacza to, że specjalista będzie zarządzał Twoimi finansami. Otrzymasz wówczas kieszonkowe z własnego dochodu, podczas gdy specjalista płaci rachunek i odłoży jak najwięcej środków na spłatę długów.

Doradztwo w zakresie długów jest dość intensywne i sędzia często musi być zaangażowany. Ponadto straciłeś kontrolę nad swoim życiem finansowym dzięki doradztwu w zakresie długów. W końcu ktoś inny decyduje, co stanie się z Twoimi pieniędzmi. Staraj się więc unikać tego w jak największym stopniu.

Przymusowa sprzedaż domu
W rzeczywistości jest to ostateczność, jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego, a pożyczkodawca z pewnością dołoży wszelkich starań, aby temu zapobiec. Ale dostawca nie może wiecznie czekać na twoje pieniądze. W takim przypadku możesz zostać zmuszony do sprzedaży domu.

Czasami możesz to zrobić sam, gdzie często dostajesz najwięcej pieniędzy na swój dom. Czy zaległości w płatnościach są zbyt duże? Następnie bank chce natychmiast sprzedać dom, aby uniknąć większych zaległości w płatnościach. W takim przypadku odbędzie się aukcja wykonania, a Twój dom zostanie sprzedany oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę. Wadą tego jest to, że dom prawie nigdy nie jest sprzedawany za rzeczywistą wartość i nadal możesz mieć pozostały dług.

Uzyskaj poradę
Na szczęście wiele jest jeszcze możliwe, zanim dom zostanie sprzedany na wykonanie. Zwłaszcza jeśli zadzwonisz na czas. Czy masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego i potrzebujesz porady? Następnie umów się na bezpłatną, niewiążącą wizytę orientacyjną w jednym z ekspertów coachów finansowych naszego partnera Finzie.

Szukasz sposobu na uzyskanie wglądu w swoje finanse? Poproś o bezpłatny plan finansowy od Knab. W ten sposób od razu widzisz, jak sobie radzisz z przychodami i wydatkami, i zyskujesz większą kontrolę nad swoimi pieniędzmi.>

Wirus koronowy i twoje finanse
Czy chciałbyś uzyskać więcej informacji na temat konsekwencji kryzysu koronowego dla twoich spraw finansowych? Sprawdź tę stronę pełną wskazówek i informacji.

W ten sposób finansujesz remont poddasza, aby uzyskać idealne miejsce pracy


W ten sposób finansujesz remont poddasza, aby uzyskać idealne miejsce pracy

Czy dużo pracujesz w domu? Czy potrzebujesz miejsca pracy, w którym możesz się dobrze skoncentrować? Warto więc rozważyć dostosowanie domu. Na przykład, aby stworzyć piękne miejsce pracy, możesz rozważyć remont swojego poddasza. Oczywiście remont kosztuje. Na tym blogu możesz przeczytać, jakie opcje musisz sfinansować remont poddasza.

Oddzielny pokój
Jeśli regularnie pracujesz w domu, dobrze jest mieć oddzielny pokój w domu, w którym możesz pracować bez zakłóceń. Można to zrobić na przykład w dodatkowej sypialni. Nie masz już miejsca, ale strych? Następnie możesz utworzyć tam jeden lub więcej pokoi.

Na przykład stwórz osobne pomieszczenie dla pralki i suszarki oraz osobne pomieszczenie dla swojego miejsca pracy. Dodatkowy pokój na poddaszu jest również przydatny, jeśli często nie pracujesz w domu. W większości przypadków zwiększy to wartość rynkową twojego domu.

Koszty remontu
Światło dzienne jest bardzo ważne dla dobrego miejsca pracy. Okno mansardowe stanowi rozwiązanie i natychmiast zwiększa przestrzeń na poddaszu. Istnieją oczywiście koszty związane z instalacją lukarny, na które nie możesz sobie pozwolić z własnej kieszeni.

Możesz wtedy być w stanie sfinansować koszty poprzez zwiększenie istniejącej hipoteki, zaciągnięcie drugiej hipoteki lub zaciągnięcie osobistej pożyczki. To, która opcja jest dla Ciebie najbardziej odpowiednia, zależy od Twojej sytuacji osobistej i kwoty, którą chcesz sfinansować.

Weź drugą hipotekę
Czy chcesz wziąć drugą hipotekę? Następnie, podobnie jak w przypadku pierwszej hipoteki, bank analizuje twoje dochody. Oprócz twoich dochodów bank analizuje teraz także wartość rynkową twojego domu przed i po planowanym remoncie.

Z zaciągnięciem drugiej hipoteki wiążą się koszty, podobnie jak w przypadku pierwszej hipoteki. Weź pod uwagę koszty doradztwa hipotecznego, wyceny domu i koszty notariusza.

umówić się na spotkanie
Czy jesteś ciekawy możliwości finansowania planowanego remontu? Trener finansowy od naszego partnera Finzie chętnie Ci pomoże i omówi opcje w osobistej (internetowej) rozmowie na temat kredytu hipotecznego. Umów się na niezobowiązującą wizytę u trenera finansowego w pobliżu.

Sprzątanie domu: tak to robisz


Sprzątanie domu: tak to robisz

Czy zauważyłeś w domu, że Twój dom jest gotowy na gruntowne porządki? Czy to już czas na coroczne wiosenne porządki? Bez względu na przyczynę pozostaje to żmudnym zadaniem: sprzątanie domu. Wydajnie sobie z nim radząc, możesz sprawić, że będzie on zabawny dla Ciebie i możesz być gotowy szybciej niż się spodziewasz.

Sprzątanie domu: zacznij od swoich rzeczy
Zacznij sprzątać, od krytycznego spojrzenia na wszystkie swoje rzeczy. Ponieważ im mniej masz rzeczy, tym mniej musisz posprzątać. Określ, czego naprawdę potrzebujesz (lub „co iskrzy ci radości”;)) i które przedmioty rzeczywiście można usunąć. Czy nadal jest dobrej jakości? Następnie zastanów się nad sprzedażą lub rozdaniem. Znacznie bardziej wytrzymały niż wyrzucanie!

Ustal termin wyrzucenia siebie
Pokonywanie dystansu nie jest tak łatwe, jak się wydaje. Ponieważ tak, co jeśli nagle będziesz potrzebować tego jednego kabla w przyszłym roku? Aby ustalić, czy naprawdę czegoś potrzebujesz, najlepiej umieścić przedmioty w pudełku i zakleić taśmą. Na pudełku piszesz coś w stylu „wyrzuć po [dacie]”. Czy nie musisz otwierać skrzynki przed tą datą? Wtedy prawdopodobnie nie potrzebujesz już tych rzeczy i możesz je odłożyć.

Utwórz miejsce do przechowywania
Po całej brutalnej przemocy możesz faktycznie przechowywać rzeczy. Dlatego spróbuj utworzyć dodatkowe miejsce do przechowywania, jeśli to możliwe. Zamknięte szafki i pusta podłoga zapewniają spokój w domu, ponieważ twoje rzeczy są wtedy poza zasięgiem wzroku. Ułatwia to także późniejsze czyszczenie.

Dlatego spróbuj utworzyć dodatkowe miejsce do przechowywania. Nie musi to być trudne, na przykład szuflada z kółkami pod łóżkiem, szafka na półce z zamkniętymi szufladami lub schowki w rogu.

Skorzystaj z listy kontrolnej
Aby utrzymać porządek w czystości i śledzić, jak daleko jesteś, warto wcześniej sporządzić listę kontrolną. Zapobiega to również zapominaniu o niektórych obowiązkach.

Zrób listę rzeczy do zrobienia i podziel je na mniejsze zadania, jeśli to możliwe. W ten sposób można uprościć czyszczenie. Ponadto ułatwia rozdzielanie zadań, jeśli masz pomoc, i daje poczucie, że możesz to sprawdzić.

Rozłóż zadania
Nie próbuj czyścić domu w ciągu jednego dnia. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie tego zrobić i spowoduje tylko stres. Dlatego rozłóż swoje plany na tydzień. To daje ci więcej spokoju i prawdopodobnie możesz dokładniej poradzić sobie z różnymi zadaniami.

Daj rzeczom stałe miejsce
Aby zapobiec czyszczeniu po tygodniu, pomaga nadać rzeczom stałe miejsce. Jeśli zgadzasz się również, że klucze są zawsze w pudełku obok drzwi, a sprzęt kempingowy jest zawsze w tym jednym pudełku na poddaszu, istnieje mniejsze prawdopodobieństwo, że coś zgubisz. Dzięki temu przy dobrej pogodzie dom jest odwrócony do góry nogami.

Dodaj do niego muzykę
Brzmi to trochę nieprzyzwoicie, ale melodia sprawia, że ​​sprzątanie jest przyjemniejsze. Oczywiście upewnij się, że to muzyka sprawia, że ​​jesteś szczęśliwy i pełen energii. W razie potrzeby utwórz listę odtwarzania w Spotify z ulubioną muzyką do czyszczenia. Zawsze masz pod ręką muzykę.

Perspektywa nagrody
Ostatecznie sprzątanie domu to praca, którą naprawdę należy wykonać. Aby nieznacznie obniżyć próg, możesz nagrodzić siebie. Może to być wszystko, co może zmusić Cię do pracy. Na przykład po całym dniu sprzątania zamów sushi lub kup sobie jedną parę spodni od siebie. W końcu uporządkujesz swoją garderobę!

Sprzedaj swój dom
Czy posprzątasz swój dom, ponieważ zamierzasz sprzedać swój dom? Następnie pobierz naszą bezpłatną listę kontrolną „sprzedaj dom”. Tutaj możesz przeczytać:

jak przygotować dom na sprzedaż;
jakich pytań możesz się spodziewać podczas oglądania;
jak mądrze podejść do negocjacji.