niedziela, 31 maja 2020

Czy broker może wypowiedzieć ofertę: tak czy nie?

Obejrzałeś dom i planujesz złożyć ofertę. Ale jest kilka stron zainteresowanych tym domem. Jakie są zasady podczas negocjacji i jaka jest rola brokera? Czy broker może na przykład przedstawić ofertę innej strony?

Czy broker może wypowiedzieć ofertę: tak czy nie?

Czy broker może przedstawić ofertę?
Nie, pośrednik może nie powiedzieć ci dokładnie, co oferują inne strony. Może wskazać, że istnieje kilka zainteresowanych stron, ale ostatecznie musisz sam ustalić swoją ofertę. Trudne, ponieważ nie wiesz, czy Twoja oferta ma szansę. Ale pośrednik nie może pozwolić, aby różne strony licytowały przeciwko sobie.

Nie chodzi tylko o ofertę
Jak wspomniano, pośrednik nie powinien podnosić ceny domu, zmuszając różne strony do licytacji między sobą. W każdym razie broker negocjuje jednocześnie z kilkoma stronami. Może jednak poprosić różne strony o złożenie oferty i być może wskazać, że twoja oferta jest zbyt niska.

Agent nieruchomości ostatecznie chce najlepszej oferty dla swojego klienta (sprzedawcy domu). Wysokość oferty nie musi być najważniejsza. Być może licytujesz nieco niżej, ale jesteś bardziej elastyczny w kwestii terminu dostawy. Dzięki temu możesz być o wiele bardziej interesującą imprezą niż ten, kto zaoferuje najwyższą cenę, a ten chce już klucza w przyszłym miesiącu.

Co może zrobić broker
Cóż, pośrednik nie może grać przeciwko sobie różnych zainteresowanych stron w domu. Ale co może zrobić broker?

Kontynuuj z przeglądami

Nawet jeśli złożyłeś już ofertę, broker może kontynuować oglądanie. I odwrotnie, pośrednik może już negocjować podczas pierwszej wizyty w domu. W końcu negocjacje nie zawsze muszą prowadzić do sprzedaży, a dzięki przeglądom broker udostępnia inne zainteresowane strony, gdy negocjacja się załamie.

Zignoruj ​​swoją ofertę

Broker sprzedaży nie musi akceptować Twojej oferty. Możesz licytować wyżej niż druga strona, ale twoja oferta nie jest wystarczająco interesująca. Na przykład dlatego, że masz warunki rozstrzygające, ale druga strona oferuje je bez.

Przerwij negocjacje z tobą

Czy broker sprzedaży uważa, że ​​nie wyjdzie z tobą podczas negocjacji? Potem ma prawo to zepsuć. Może się tak również zdarzyć, jeśli broker spodziewa się lepszego wyniku z innym kandydatem.

Zorganizuj rejestrację

Czy złożyłeś już ofertę, ale czy jest kilka zainteresowanych stron? Następnie broker może wybrać „rejestrację”. Ponadto wszystkie zainteresowane strony składają jednorazową ofertę na piśmie. W porozumieniu z brokerem sprzedawca wybiera jedną z ofert. W takim przypadku broker prawdopodobnie zapyta Cię, czy chcesz złożyć najwyższą ostateczną ofertę.

Zasady podczas negocjacji
Jak widać, broker może nadal zrobić coś w poszukiwaniu nabywców. Jedyne obowiązujące zasady wynikają z przepisów dyscyplinarnych brokerów NVM. Na przykład zasada, że ​​pośrednik nie może przekazywać ofert innych stron. Nie ma jednak żadnych przepisów prawnych ani dyscyplinarnych dotyczących składania oferty. Na przykład, czy jesteś pierwszym widzem, czy pierwszym licytującym? Nie oznacza to, że masz prawo do preferowanego stanowiska.

Określ ofertę otwarcia
Więc jeśli masz na myśli dom, ważne jest, aby dokonać dobrej oferty otwarcia. Masz wtedy najlepszą szansę. Ale jak ustalić właściwą ofertę otwarcia? Pobierz naszą bezpłatną listę kontrolną „Jak ustalić ofertę otwarcia”. Tutaj znajdziesz:

  • jak ustalić prawidłową cenę zakupu;
  • jakie warunki rozstrzygające możesz uwzględnić;
  • jak ustalić termin składania oferty.

Brak komentarzy:

Publikowanie komentarza