piątek, 29 maja 2020

Unikaj tych 9 pułapek przy zakupie domu


Unikaj tych 9 pułapek przy zakupie domu

Niezależnie od tego, czy zamierzasz kupić swój pierwszy, czy następny dom: kupno domu jest zawsze ekscytujące. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, będzie to twój dom w dającej się przewidzieć przyszłości i prawdopodobnie będziesz musiał także zaciągnąć kredyt hipoteczny. Dlatego nie działaj zbyt pochopnie i nie popełniaj błędów. Wkrótce zostaniesz przywiązany do domu, z którego nie będziesz zadowolony.

1. Kup dom bez oglądania
Przy obecnym przegrzanym rynku mieszkaniowym niektóre domy są sprzedawane bez oglądania. Pamiętaj jednak, że dosłownie wydajesz ton na coś, czego nie widziałeś.

Może nie podoba Ci się lokalizacja lub dom nie odpowiada Twojemu gustowi. A może stanie się coś nieoczekiwanego, coś, co zobaczyłbyś, gdybyś był w domu. Bądź dobrze przemyślany i zawsze odwiedzaj dom. Wtedy nie pozostaje ci dom (i hipotekę), którego żałujesz.

2. Nie zaplanowano wystarczającej liczby wyświetleń
Często możesz przynieść spodnie, które kupujesz pod wpływem kaprysu. Nie dom Jesteś pewien, że po jednej wizycie znalazłeś swój dom? Następnie sprawdź ponownie, na wypadek, gdybyś coś przeoczył. Ponownie, nie chcesz tego później żałować.

Czy inne zainteresowane strony licytują histerycznie natychmiast po pierwszym obejrzeniu? Więc lepiej pozwól, aby dom przeszedł obok ciebie. Twój wymarzony dom nadejdzie. A potem przynajmniej o tym pomyślałeś.

3. Oglądanie bez przygotowania
Wymień swoje życzenia i wymagania przed wizytą w domu. Jasno określając, czego szukasz, możesz wyświetlić bardziej skoncentrowane. To, że dom wygląda świetnie, nie oznacza, że ​​naprawdę pasuje do tego, czego potrzebujesz. Oczywiście weź również pod uwagę swój budżet i to, co możesz zapłacić.

4. Puść swoje wymagania
Nie bez powodu masz określone wymagania. Na przykład oczekujesz ekspansji rodziny w najbliższej przyszłości, więc potrzebujesz co najmniej trzech sypialni. Lub masz trudności z chodzeniem i dlatego chciałbyś dom na parterze.

Nie wyrzucaj tych wymagań niedbale, ponieważ masz małe zakochanie w domu, który nie spełnia twoich wymagań. Zastanów się, czy ten dom jest naprawdę odpowiedni dla Ciebie i Twojej przyszłości. W przeciwnym razie możesz być w stanie przeprowadzić się ponownie za kilka lat.

5. Nie zadawaj pytań
Zadając pytania, lepiej poznajesz dom. Ponadto sprzedawca może mieć obowiązek zgłaszania się, ale Ty, jako potencjalny nabywca, masz również obowiązek sprawdzić stan domu. Więc bądź krytyczny. Na przykład, czy widzisz pęknięcia w ścianach lub ślady wycieku? Poproś o to.

W tym artykule wymieniliśmy dziesięć pytań, których nie powinieneś zapomnieć podczas oglądania. W ten sposób unikniesz ukrytych wad i od razu uzyskasz lepsze pojęcie, czy dom Ci odpowiada.

6. Nie ustalaj budżetu
Bez względu na to, jak piękny jest dom i jak praktyczna jest lokalizacja, nie ma sensu odwiedzać domów, na które Cię nie stać. Dlatego z góry ustal swój budżet. Możesz to zrobić, na przykład, obliczając maksymalną hipotekę. Następnie masz wskazówkę, co możesz pożyczyć do maksimum.

Uwaga: To, że możesz pożyczyć określoną kwotę, niekoniecznie oznacza, że ​​musisz. W końcu chcesz też cierpieć życie i nie stracić wszystkich pieniędzy z kredytu hipotecznego.

7. Licytuj zbyt entuzjastycznie
Masz duży budżet i naprawdę kochasz dom. Wtedy może być kuszące, aby złożyć dużą ofertę. Pozostań jednak realistą. Omów z brokerem lub partnerem, jaka jest przyzwoita cena za dom. Weź pod uwagę, co jeszcze należy zrobić w domu i jakie są koszty.

Ponadto pamiętaj, że możesz pożyczyć maksymalnie 100% wartości domu. Czy oferujesz znacznie więcej? Następnie będziesz musiał przynieść własne pieniądze, aby kupić dom. Pytanie brzmi: czy odzyskasz te pieniądze, jeśli kiedykolwiek ponownie sprzedasz dom?

8. Kup dom bez żadnych warunków
Zawsze rozsądnie jest uwzględnić warunki rozwiązania w umowie zakupu. Dzięki temu nadal możesz wyjść ze sprzedaży, na przykład jeśli nie dostaniesz środków finansowych, twój dom nie zostanie sprzedany lub jeśli podczas inspekcji architektonicznej pojawią się nieoczekiwane problemy.

Wydaje się kuszące, aby pozostawić te warunki takim, jakie są. Z pewnością, jeśli istnieje duża konkurencja, możesz być bardziej interesujący dla sprzedawcy bez ustalających warunków. Ale bez tych warunków musisz zapłacić 10% ceny zakupu, jeśli zakup zostanie anulowany. I to tyka.

9. Zbyt pochopne zaciąganie kredytu hipotecznego
Twoja oferta została zaakceptowana, a umowa zakupu podpisana. Teraz chcesz szybko zorganizować hipotekę, aby wszystko było kompletne, a kuszącą opcją jest wykupienie hipoteki tylko poprzez wykonanie. Następnie samodzielnie zaciągasz kredyt hipoteczny, bez porady. Ale aby dokonać właściwych wyborów, potrzebujesz wiedzy na temat hipotek.

Nie wszyscy dostawcy kredytów hipotecznych oferują tylko egzekucję, więc ryzykujesz wybranie dostawcy, który nie odpowiada ci dobrze. Ponadto musisz również pomyśleć o takich rzeczach, jak typ hipoteki i okres o stałej stopie procentowej. Zanim się zorientujesz, zaciągasz zbyt drogi kredyt hipoteczny.

Lepiej trochę dłużej i idź do doradcy hipotecznego. Dobra rada jest zawsze mądra i nie musi być droga. Szukasz odpowiedniego doradcy hipotecznego? Następnie umów się na bezpłatne i bez zobowiązań spotkanie orientacyjne z jednym z trenerów finansowych naszego partnera Finzie.

Brak komentarzy:

Publikowanie komentarza